대우건설이 2월 11일 경기도 평택시 동삭동 181-4번지 일원 동삭세교지구 도시개발구역 공동1블록에 선보이는 '지제역 푸르지오 엘리아츠'의 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나섭니다. 한번 자세히 살펴볼까요?
1. 지제역 푸르지오 엘리아츠 [사업개요]
- 단지명 : 지제역 푸르지오 엘리아츠
- 대지위치 : 경기도 평택시 동삭-세교지구 도시개발구역 공동1블럭
- 대지면적 : 41,112.0㎡
- 연면적 : 128,613.6174㎡
- 건축규모 : 지하 2층~지상 28층 9개동
- 총 주차대수 : 1.045대 (법정 814대, 상가포함)
- 세대수 : 총 812세대 - 84㎡A / 84㎡B / 84㎡C
2. 지제역 푸르지오 엘리아츠 [입지환경]
지제역 푸르지오 엘리아츠 단지가 들어서는 경기 평택시는 현재 다수의 도시개발사업이 이뤄지고 있으며 특히 동삭세교지구는 이중에서도 입지가 우수한 곳으로 꼽힙니다. 평택시에 따르면 동삭세교지구는 총 12만6,749㎡ 면적에 공동주택단지를 비롯해 공원, 녹지, 광장 부지 등이 들어설 계획인데요.
지난달 기준 동삭·세교동에는 4,500여 가구가 입주를 앞두고 있으며 이미 입주를 마친 평택센트럴자이3단지(2,324가구), 힐스테이트 평택 2차(1,443가구) 등을 포함해 약 2만여 가구의 대규모 주거 타운이 조성돼 있습니다.
또 평택지제역 일대 약 98만3,000㎡(예정)를 개발하는 지제역세권 사업이 오는 2024년 1월 착공을 목표로 추진되고 있는데요. 여러 도시개발지구가 모인 지제역세권은 신도시급 규모로 개발이 진행되고 있는 만큼 인근 개발 지구와의 시너지 효과도 기대됩니다.
지제역 푸르지오 엘리아츠는 인근 삼성전자 평택산업단지와 평택 브레인시티 개발사업의 직주근접 단지이기도 한데요. 고덕 국제화계획지구 산업단지에 있는 삼성전자 평택산업단지는 세계 최대 규모인 총 238만㎡로 조성됩니다. 현재 P1, P2은 가동중, P3는 올해 준공예정이며 향후 P4~P6라인도 건설 예정입니다. 모든 시설이 가동될 경우 26조원의 생산 유발 및 약 15만명 고용 창출 효과가 예상된다고 하네요.
평택 브레인시티 개발사업은 경기권 최대 규모의 일반산업단지로 약 482㎡ 규모에 첨단산업단지와 대학 주거·상업시설 등을 조성하는 사업인데요. 지난 2019년 7월 착공돼 내년 완공될 계획입니다.
수요자들 사이에서 평택지제역과 더 가까운 지제자이 등과 비교해 분양가가 높다는 말이 많은데요. 하지만 동삭동이 평택에서도 비싼 동네 중 하나로 꼽히는 곳이고 주변 기입주 아파트의 시세 대비해서는 1억원 가량 저렴하고 개발 호재 등이 있어 시세차익을 기대할 수 있을 것으로 보입니다.
지제역 푸르지오 엘리아츠는 단지명에 지제역이 포함됐지만 역세권으로 보기에는 거리가 있습니다. 왜냐하면 단지에서 평택지제역까지 직선거리는 약 2.4km로 오히려 지하철 1호선 평택역과의 직선거리가 1.8km로 더 가깝습니다. 다만 평택역 역시 도보로 이용하기에는 멀고 두 역 모두 차량으로 10분 정도 소요되는 거리에 위치합니다.
단지명에 지제역이 포함된 것은 교통호재 등을 반영했다는 분석인데요. 지역 내 한 공인중개사무소 관계자는 “거리상으로는 평택역이 가깝지만 평택지제역의 개발 호재가 있다 보니 네이밍에 지제역이 들어간 것으로 보인다”며 “역명이 포함됐지만 도보권이 아니라는 점은 염두에 둘 필요가 있다”라고 조언했습니다.
실제 평택지제역은 SRT 정차역이자 지하철 1호선으로 수도권 주요 도심, 서울 접근성이 우수한 편입니다. SRT 이용 시 강남 수서역까지 20분, 1호선을 타면 수원역까지 30분, 천안역까지 20분대가 소요됩니다.
또 수원발 KTX 직결사업이 진행되고 있어 향후 철도 개통 시 부산까지 2시간대 이동이 가능해질 전망인데요. 이 사업은 경부선 서정리역과 수도권 고속철도 평택 지제역 간 연결선을 건설하는 사업으로 오는 2024년 완공을 목표로 하고 있습니다.
도로 교통망도 잘 갖춰져 있는데요. 평택~제천 고속도로 송탄IC, 경부고속도로, 평택~화성 고속도로, 1번 국도, 45번 국도 등으로 진입이 용이해 서울을 비롯한 수도권 지역으로 이동이 편리합니다. 평택시 주요 개발 지구 전체를 순환하는 간선급행버스(BRT)와 서울 강남을 빠르게 이동할 수 있는 M-BUS도 인근에 운행합니다.
3. 지제역 푸르지오 엘리아츠 [프리미엄]
지제역 푸르지오 엘리아츠의 커뮤니티 시설에는 피트니스클럽, 골프클럽, 독서실, 키즈카페 등 다양한 공간이 들어섭니다. 조경 시설로는 리조트형 휴게 쉼터와 정원 커뮤니티 등이 들어서며 잔디마당, 커뮤니티마당, 산책로, 리빙정원, 꿈담숲, 어린이놀이터, 선큰가든 등 다양한 공간이 조성될 계획입니다.
대우건설만의 미세먼지 저감 시스템인 ‘푸르지오 클린 에어시스템’도 도입되는데요. 단지 입구부터 지하주차장, 각 동 출입구, 엘리베이터 내부, 집안까지 미세먼지가 발생되는 구역을 5개로 구분해 집중적으로 관리, 차단합니다.
아울러 에너지 사용량을 실시간으로 확인할 수 있는 실시간 에너지 모니터링시스템, 스마트폰을 소지하면 공동현관문이 자동으로 열리고 엘리베이터가 자동으로 대기하는 원패스시스템, 외출 시 현관에서 일괄소등, 엘리베이터 호출, 방범설정이 가능한 스마트일괄제어스위치, 주차유도시스템 등으로 편리한 생활환경을 갖추고 있으며 공용부 200만 화소 CCTV, 지문인식 디지털도어락, 무인택배시스템, 스마트도어카메라와 같은 다양한 설비로 안전한 주거환경을 갖출 계획입니다.
4. 지제역 푸르지오 엘리아츠 [단지배치도]
- 장점 : 지상주차 없음
- 단점 : 정남향 타입은 없음
- 로얄동 : 통복천이 보이는 102~108동
5. 센트레빌 아스테리움 영등포 [타입안내]
단지 전체가 남향 위주로 배치돼 조망과 채광을 극대화했으며 동간 거리도 최대한 확보해 사생활 보호가 우수합니다. 전 세대 4Bay 판상형 구조가 적용돼 통풍 및 환기가 용이한데요.
또한 전 세대에 현관 팬트리, 안방 드레스룸 등 넉넉한 수납공간이 조성되며 공동욕실에 호텔식 건식 세면대와 분리형 욕실이 무상 시공됩니다. 또한 전용면적 84m²A, B타입의 경우 주방 팬트리를 마련해 수납공간을 극대화했습니다.
예상 선호도 순위는 84A ＞ 84C ＞ 84B 입니다.
1) 84㎡A (527세대)
- 장점 : 4-베이 맞통풍 구조
- 단점 : 딱히 없음
2) 84㎡B (225세대)
- 장점 : 4-베이 구조
- 단점 : 맞통풍 불가, 좁은 주방, 좁은 침실1 드레스룸
3) 84㎡C(60세대)
- 장점 : 4-베이 맞통풍 구조
- 단점 : 주방 팬트리 없음
6. 지제역 푸르지오 엘리아츠 [분양일정]
- 02/11 : GRAND OPEN
- 02/21 : 특별공급
- 02/22 : 1순위 신청 (해당지역)
- 02/23 : 1순위 (기타지역)
- 02/24 : 2순위
- 03/03 : 당첨자 발표
- 03/04~03/10 : 사전 서류 접수 기간
- 03/14~03/18 : 정당계약
7. 지제역 푸르지오 엘리아츠 [청약안내]
평택시 거주자뿐만 아니라 전국에 거주하는 만 19세 이상 세대주 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)의 경우 모두 청약 가능한 것이 특징입니다. 단, 평택시 6개월 이상 거주자에게 우선 공급합니다.
8. 지제역 푸르지오 엘리아츠 [공급안내]
총 812세대 규모, 총 3가지 타입으로 공급됩니다.
타입별 다소 차이는 있지만 5억3,000만원대, 3.3㎡당 1,589만원 수준으로 책정됐습니다. 지난해 8월 분양한 평택지제역 자이아파트의 전용 84㎡ 분양가가 4억8,000만원 후반대였던 것과 비교하면 5,000만원 가량 비싼데요.
참고로 주변에 위치한 세교동 힐스테이트 평택의 전용 84㎡의 최근 1개월 평균 실거래가는 6억~6억3,000만원이며, 평택센트럴자이4단지는 6억8,000만원 수준입니다.
| 구 분 | 총공급 세대수 |
특별공급 세대수 | 일반 공급 세대수 |
분양가 | ||||
| 기관 추천 |
다자녀 가구 |
신혼 부부 |
노부모 부양 |
생애 최초 |
||||
| 84A | 527 | 52 | 52 | 105 | 15 | 52 | 251 | 5억 3,533 |
| 84B | 225 | 22 | 22 | 45 | 6 | 22 | 108 | 5억 3,441 |
| 84C | 60 | 6 | 6 | 12 | 1 | 6 | 29 | 5억 3,325 |
| 합 계 | 812 | 80 | 80 | 162 | 22 | 80 | 3888 | - |
9. 지제역 푸르지오 엘리아츠 [입주자 모집공고]
- 입주자 모집공고(요약) : https://www.prugio.com/hb/2022/jije/final/sub/announcement1.pdf?v1
- 입주자 모집공고(전문) : https://www.prugio.com/hb/2022/jije/final/sub/announcement2.pdf
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