[아파트 분양] 과천 한양수자인 핵심내용 총정리

경기 과천시 알짜 분양단지인 '과천 한양수자인'이 오는 12월 분양에 나섭니다. 분양가가 주변 시세 대비 낮고 입지가 좋아 청약수요가 몰릴 것으로 예상되는데요. 한번 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

[아파트 분양] 과천 한양수자인 핵심내용 총정리

 

 

1. 과천 한양수자인 [사업개요]

- 사업명 : 과천 한양수자인

- 대지위치 : 경기도 과천시 갈현동 641번지

- 지역/지구 : 지구단위계획구역, 제3종 일반주거지역

- 사업대지면적 : 8,991.30㎡

- 연면적 : 28,864.4008㎡

- 건축면적 : 1,766.48㎡

- 용적률/건폐율 : 191.29% / 19.65%

- 규모 : 지하 3층, 지상 20층

- 세대수 : 59㎡A - 37세대 / 59㎡B - 19세대 / 59㎡C - 32세대 / 84㎡A - 53세대 / 84㎡B - 33세대 / 총 174세대

 

 

2. 과천 한양수자인 [입지환경]

과천 한양수자인은 과천의 중심부라고 할 수 있는 정부과천종합청사 권역에 위치한 단지로 우수한 정주여건을 갖추고 있습니다. 지하철 4호선과 향후 GTX-C노선이 운행 예정인 정부과천청사역을 비롯해 우수한 교통 여건을 갖추고 있고 문원초, 문원중, 과천중앙고, 과천외고 등 학군과 중심상업지구, 매봉산과 관악산 등 쾌적한 자연환경으로 최적의 입지를 보유하고 있습니다.

 

 

3. 과천 한양수자인 [프리미엄]

과천 한양수자인의 최대 강점은 분양가상한제 적용을 받은 착한 분양가라고 할 수 있겠습니다. 전용면적 59㎡ 분양가가 최저 6억2330만원, 최고 6억5420만원으로 6억원대인데요. 전용면적 84㎡ 분양가는 최저 8억28만원에서 8억8600만원으로 8억원대입니다.

즉 분양가가 9억원을 넘지 않으면서 HUG(주택도시보증공사)의 중도금 대출이 가능하게 된 것이죠. 게다가 이 같은 분양가는 주변 시세 대비 50％ 수준에 불과한데요. 실제로 인근 단지인 '과천 센트레빌 아스테리움'(2020년 8월 입주)의 경우 전용면적 84㎡가 최근 17억3000만원에 실거래됐고, 현재 호가는 19억원 정도입니다.

또 다른 단지인 '과천 위버필드'(올 1월 입주)는 최근 21억원에 실거래됐고, 현재 호가는 22억원 정도입니다. 때문에 당첨이 되면 10억원 이상의 로또라는 얘기도 나오고 있습니다.

뿐만 아니라 정부가 3차 사전청약 대상지구로 '과천주암지구 C1블록'을 선정해 청약을 받고 있습니다. 해당 블록에서는 전용면적 84㎡만 114가구를 공급하는데요. 해당 블록 역시 분상제 적용을 받아 분양가가 8억8460만원 수준으로 결정됐습니다. 과천 한양수자인의 같은 평형과 비슷한 수준입니다.

 

 

4. 과천 한양수자인 [단지배치도]

전 가구 남동·남서향 위주 배치와 효율적인 동 배치를 통해 충분한 동간 거리를 확보해 채광 및 사생활 보호 효과를 높였고, 주차장을 100% 지하화했습니다.

 

- 장점 : 지상주차 없음, 남향(남서향 또는 남동향) 위주의 배치
- 단점 : 일부동은 도로변과 가까워(102, 104동)이라 소음 소폭 발생 우려됨
- 로얄동 : 103동 2, 3호 라인(시야를 가리는 고층 건물 없음)

 

 

5. 과천 한양수자인 [타입안내]

세대 환기 시스템으로 각 가구 내부의 쾌적한 환경을 유지했으며 로이복층유리 이중창, 전 가구 LED조명 등으로 에너지 절약 효과를 갖췄습니다.

 

예상 선호도 순위는 84A ＞ 84B ＞ 59B ＞ 59A = 59C 입니다.

 

1) 59㎡A (37세대)

- 장점 : 양방향 전망 가능 (거실+안방 또는 침실2+침실3)
- 단점 : 타워형으로 맞통풍 불가 구조, 드레스룸 좁음

 

2) 59㎡B (19세대)

- 장점 : 4-Bay 판상형 맞통풍 구조, 시야 가리는 고층 건물 없음
- 단점 : 특별히 없음

 

3) 59㎡C (32세대)

- 장점 : 양방향 전망 가능 (거실+안방 또는 침실2+침실3)
- 단점 : 타워형으로 맞통풍 불가 구조, 드레스룸 좁음

 

4) 84㎡A (53세대)

- 장점 : 4-Bay 판상형 맞통풍 구조, 시야 가리는 고층 건물 없음
- 단점 : 101동은 도로변과 가까워 소음 소폭 발생 우려됨

 

5) 84㎡B (33세대)

- 장점 : 양방향 전망 가능 (거실+안방 또는 침실2+침실3)
- 단점 : 타워형으로 맞통풍 불가 구조, 드레스룸 좁음

 

 

6. 과천 한양수자인 [분양일정]

- 11/25 : 입주자 모집공고

- 11/26 : GRAND OPEN

- 12/06 : 특별공급

- 12/07 : 1순위 (해당지역)

- 12/08 : 1순위 (기타지역)

- 12/08 : 2순위

- 12/14 : 당첨자 발표

- 12/27~12/30 : 정당계약

 

 

7. 과천 한양수자인 [청약안내]

전용면적 85㎡ 이하로 공급되기 때문에 전부 가점제가 적용됩니다. 추첨제가 없어서 1주택자는 지원할 수 없으며, 과천에서 2년 이상 거주한 분들에게 우선 공급합니다. 수도권 거주자도 청약 신청은 가능한데 공급 물량이 워낙 적고 인기 단지여서 과천 당해에서 마감될 가능성이 높아 보입니다.

일반공급과 달리 특별공급은 추첨으로 예비 입주자를 선정하는데요. 예비 입주자는 부적격 혹은 미계약 가구가 발생할 때 주택을 공급받을 기회가 주어집니다. 서울 거주자분들도 예비 입주자 순번이 높다면 부적격 세대 발생 시 당첨 기회가 있겠네요.

아쉽게도 지난 9월 발표된 청약제도 개편 방안은 이번 입주자 모집공고에 반영되지 않습니다. 따라서 1인 가구 생애최초 특별공급은 적용되지 않으며, 174가구 중 특별공급과 일반공급이 각각 87가구 씩입니다. 재당첨 제한과 전매 제한이 10년이고 거주의무기간 5년입니다.

 

 

8. 과천 한양수자인 [공급안내]

총 174세대 규모로 총 5가지 타입으로 공급됩니다.

구 분	총공급 세대수	특별공급 세대수					일반 공급 세대수	분양가
		기관 추천	다자녀 가구	신혼 부부	노부모 부양	생애 최초
59A	37	4	4	7	1	5	16	6억 5,000
59B	19	1	-	3	-	2	13	6억 5,420
59C	32	2	2	6	1	4	17	6억 4,920
84A	53	6	4	10	1	7	25	8억 8,520
84B	33	2	4	6	1	4	16	8억 8,600
합 계	174	15	14	32	4	22	87	-

 

 

9. 과천 한양수자인 [입주자 모집공고]

- 입주자 모집공고(축약) : http://sujain-gc.com/final/sub/recruit2.pdf

- 입주자 모집공고(전문) : http://sujain-gc.com/final/sub/recruit.pdf

 

 

10. 같이 읽으면 좋은 글 (Click!)

[아파트 분양] 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어 핵심내용 총정리

[아파트 분양] 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어 핵심내용 총정리

[아파트 분양] 탕정역 예미지 핵심내용 총정리

[아파트 분양] 탕정역 예미지 핵심내용 총정리

[아파트 알고 사자] 로얄동·로얄층이 비쌀 수 밖에 없는 이유

[아파트 알고 사자] 로얄동·로얄층이 비쌀 수 밖에 없는 이유

[아파트 알고 사자] LTV, DTI, DSR 쉽게 이해하기

[아파트 알고 사자] LTV, DTI, DSR 쉽게 이해하기

[아파트 알고 사자] 전용면적, 공급면적 차이점 쉽게 이해하기

[아파트 알고 사자] 전용면적, 공급면적 차이점 쉽게 이해하기

 

 

- 2차 수정, 무단 도용, 불펌을 금지합니다.