[더샵리듬시티] 분양가 입지 평면도 분양일정 모집공고

포스코건설이 지난 15일 경기도 의정부시 산곡동 399번지 일원 '더샵 리듬시티'에 대한 입주자 모집공고를 내고 본격적인 분양일정에 돌입했습니다.

 

같은 산곡동에 위치한 '대광로제비앙 더퍼스트' 84㎡ A타입의 경우 지난 3월 19일 6억 8900만 원(14층)에 새 주인을 만났고 현재 B타입 호가가 8억 원대로 형성돼 있어 당첨 시 1억 8800만~2억 9900만 원가량 차익을 거둘 것으로 예상되는데요. 한번 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

더샵리듬시티 투시도 [제공 :: 포스코건설]

 

 

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1. 더샵리듬시티 [사업개요]

•위치 : 경기도 의정부시 복합문화융합단지 내 공동 1블럭 (산곡동 399번지 일원)

• 건축규모 : 지하 2층~지상 25층, 5개 동 / 536세대

• 대지면적 : 28,163.00㎡

• 건축면적 : 4,591.50㎡

• 연면적 : 80,455.35㎡

• 건폐율 : 16.30%

• 용적률 : 199.34%

• 주차대수 : 아파트 654세대 (세대당 1.2대)  

 

 

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2. 더샵리듬시티 [입지환경]

단지가 위치한 산곡동은 의정부시가 65만 4417㎡ 부지에 문화·관광·쇼핑·주거시설(복합문화융합단지)을 조성하는 곳으로 국제 K팝 클러스터, 뽀로로테마랜드, 신세계아울렛, 프리미엄 주거시설 등이 들어설 계획이라고 합니다.

이와 함께 주변 개발호재도 상당한데요. 수도권 동북부 최대 규모 행정·법조타운이 2028년 완공될 예정이며 여기에 7호선 연장선(탑석역)·GTX-C노선(의정부역)·고속터미널 등도 개발을 앞두고 있습니다. 

문제는 현재까지 주변 상권이 전무하다는 점인데요. 가장 가까운 의정부경전철 탑석역이 단지와 1.8㎞(도보 27분) 떨어져 있으며 이마트(2.2㎞)·롯데마트(2.8㎞) 등도 걸어서 이용하기에는 무리가 있습니다.

무엇보다 단지 서쪽으로 주유소 및 의정부시민이 완강히 거부하고 있는 지하 2층~지상 5층·연면적 10만㎡ 규모 'e커머스 물류센터'가 바로 붙어있다는 점인데요. 의정부시는 내년 7월 물류창고 건립을 목표로 이미 첫 삽을 뜬 상황입니다.

이에 인근 주민들은 "물류센터가 들어서는 곳은 고산2초교와 A아파트와 불과 200m 거리"라며 "지금도 83번 도로와 문충로 등 교통여건이 안 좋은데 물류센터가 들어오면 대형차량으로 인한 교통채증과 소음, 대기오염, 교통피해는 물론 사고 위험도 배제할 수 없다"라고 반발하고 있는 중입니다.

 

 

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3. 더샵리듬시티 [단지배치도]

• 특징 : 지상 주차 없음

• 로얄동 : 소음이 없고 시야 확보가 가능한 101동, 105동 3, 4호 라인

더샵리듬시티 단지배치도 [제공 :: 포스코건설]

 

 

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4. 더샵리듬시티 [평면도]

타입은 총 5가지로 모두 판상형 맞통풍 가능 구조입니다.

구 분	공급 세대수	특징
60㎡A	116세대	4.0베이	판상형	맞통풍 가능
60㎡B	25세대	3.5베이	판상형	맞통풍 가능
84㎡A	277세대	4.0베이	판상형	맞통풍 가능
84㎡B	44세대	4.5베이	판상형	맞통풍 가능
84㎡C	74세대	4.0베이	판상형	맞통풍 가능

 

 

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5. 더샵리듬시티 [분양일정]

• 04/15 : 입주자 모집공고 / 견본주택 GRAND OPEN

• 04/25 : 특별공급

• 04/26 : 1순위 해당지역(의정부시)

• 04/27 : 1순위 기타지역(수도권)

• 04/28 : 2순위

• 05/04 : 당첨자 발표

• 05/06~12 : 당첨자 사전 서류접수

• 05/16~05/20 : 정당계약

 

 

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6. 더샵리듬시티 [공급안내]

총 563세대 공급으로, 특별공급 272세대, 일반공급 264세대입니다.

더샵리듬시티 공급안내 [제공 :: 포스코건설]

 

 

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7. 더샵리듬시티 [분양가]

• 60A : 3억 3,300~3억 5,300만 원

• 60B : 3억 2,800~3억 4,900만 원

• 84A : 4억 7,000~4억 9,900만 원

• 84B : 4억 7,100~5억 100만 원

• 84C : 4억 6,900~4억 9,900만 원

 

 

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8. 더샵리듬시티 [청약안내]

4월 20일 입주자 모집공고를 보면 더샵 리듬시티는 청약과열지역인 의정부시에 공급되는 분양가상한제 미적용 민간주택으로 재당첨 제한 7년을 적용받는데요. 다만 분양권 전매기간이 소유권 이전등기일(최대 3년)까지로 실거주 의무는 없습니다.

 

 

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9. 더샵리듬시티 [입주자 모집공고]

- 입주자 모집공고(축약) : https://www.xn--9m1b73ah1he3iwncvv2b.kr/share/pdf/thesharp_rhythm_gonggo.pdf

 

- 입주자 모집공고(전문) : https://www.xn--9m1b73ah1he3iwncvv2b.kr/share/pdf/thesharp_rhythm_gonggo_full.pdf

 

 

 

 

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