[만촌 자이르네] 분양가 입지 평면도 분양일정 모집공고

대구광역시를 대표하는 핵심 학세권. 수성구 범어4동과 만촌3동(범4만3)에 정상의 아파트 브랜드 자이가 분양에 나섭니다.

GS건설의 '만촌자이르네'가 그 주인공인데요. 내년 1월 새집들이하는 후분양 단지로서 분양 전부터 지역 청약시장에 시선을 집중시키면서 침체일로의 대구 분양시장에 활력소가 될 전망입니다. 한번 자세히 살펴볼까요?

 

만촌 자이르네 투시도

 

 

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1. 만촌 자이르네 [사업개요]

• 사업명 : 수성구 만촌동 아파트 신축공사
• 대지위치 : 대구광역시 수성구 만촌동 883-38번지 일원

• 지역지구 : 제2종일반주거지역, 상대보호지역

• 용도 : 공동주택(아파트), 근린생활시설

• 대지면적 : 32,708.7㎡

• 건축규모 : 지하 2층, 지상 최고 26층, 총 607세대 (전용면적 77㎡, 84㎡A, 84㎡B

• 연면적 : 49,561.8688㎡

• 건축면적 : 7,868.4049㎡

 

 

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2. 만촌 자이르네 [입지환경]

대구광역시를 대표하는 핵심 학세권, 수성구 범어4동과 만촌3동(범4만3)에 정상의 아파트 브랜드 자이가 나서 만촌 자이르네를 분양합니다.

'범4만3'은 대구는 물론 전국을 통틀어도 통상 '명문대학'으로 흔히 불리는 학교나 특수 학과의 합격자 배출 수에서도 매우 훌륭한 성과를 내는 중인데요.

'만촌 자이르네'는 인근에 범어3동의 명문 학원가가 위치하며 대청초, 소선여중, 혜화여고 등이 가까워 도보 통학이 쉬운 입지입니다. 또한 반경 1.5㎞ 이내에는 경신고, 대륜고, 경북고, 정화여고 등 명문 초·중·고교 11개교가 있습니다.

풍부한 생활 인프라도 갖췄습니다. 단지 인근에 두리봉 산책로, 범어공원 등이 자리해 주거 쾌적성이 보장되며, 단지 주변에 이마트 만촌점, 홈플러스 수성점 등의 대형마트 및 다양한 관공서, 문화시설 등도 자리한 만큼 생활환경이 우수하다고 평가될 만하죠. 

교통 환경도 우수한데요. 대구 도시철도 2호선 담티역을 도보 이용할 수 있으며, 대구의 중앙을 동서로 관통하는 중심 간선로인 달구벌대로 접근도 손쉬우며. KTX와 SRT를 포함한 국내 모든 등급 열차 이용이 가능한 광역 교통망 역인 동대구역 이용도 수월합니다. 

향후 추가 개발 호재도 다양합니다. 대구지방법원과 대구지방검찰청 등이 이전 예정(2027년 예정)인 대구 연호 공공주택지구도 가깝고, 각종 의료시설 및 롯데그룹 쇼핑몰(2025년 예정)이 들어설 수성알파시티도 근처입니다.

또한, 동물원과 다양한 테마파크가 들어서는 대구대공원(2024년 예정)도 주변에 조성되는 만큼 생활·여가 인프라가 다양해질 전망입니다.

 

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3. 만촌 자이르네 [프리미엄]

'만촌 자이르네'는 4베이 판상형 또는 탑상형 구성에 우수한 실내 환기와 일조권을 확보할 수 있는 설계를 갖췄으며, 넓은 동 간 거리(약 50m)가 확보됐고 주차공간도 넉넉한 만큼 생활편의 면에서 우수하다는 평가입니다.

쾌적한 지상 공간 활용도 장점인데요. 지상 공간에 운동 및 휴식 시설인 '엘리시아 가든'이 갖춰지며, 어린이 놀이시설인 펀그라운드와 키즈그라운드 등도 조성될 예정입니다. 이에 더해 도서관 및 헬스클럽 등 실내 커뮤니티 시설도 '만촌 자이르네'의 특징이라고 할 수 있겠습니다.

 

 

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4. 만촌 자이르네 [단지배치도]

• 특징 : 지상 주차 없음

• 로얄동 : 동 간 거리에 제약을 받지 않는 102동 4~6호 라인

만촌 자이르네 단지배치도

 

 

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5. 만촌 자이르네 [평면도]

타입은 총 3가지로 지하 2층~지상 26층, 6개 동, 전용면적 77~84㎡, 총 607가구 규모다.

구 분	공급 세대수	특징
77㎡	124세대	4.0베이	판상형	맞통풍 가능
84㎡A	272세대	4.0베이	판상형	맞통풍 가능
84㎡B	211세대	2.0베이	타워형	맞통풍 불가

 

 

 

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6. 만촌 자이르네 [분양일정]

5월 9~10일 1순위 청약에 이어 11일 2순위 청약을 실시하나, 2순위로 넘어갈 가능성은 희박해 보입니다. 5월 17일 행운의 당첨자를 청약홈에서 발표합니다. 

 

• 05/09 : 1순위(해당)

• 05/10 : 1순위 접수(기타) 

• 05/11 : 2순위

• 05/17 : 당첨자 발표

• 05/20~24 : 당첨자 서류접수

• 05/30~06/02 : 정당계약

 

 

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7. 만촌 자이르네 [공급안내]

총 607세대 공급되며, 전용면적 별로 구분하면 77㎡ 124가구, 84A㎡ 272가구 84B㎡ 211가구 등입니다. 특별공급 없이 전체 607가구 모두가 일반공급 1순위 청약 대상입니다. 

만촌 자이르네 공급안내

 

참고로 최근 대구에서 분양 물량이 집중되면서 공급량이 늘었지만, 주거 선호도 및 인구 비율이 높은 지역의 공급량이 부족하다는 지적이 나오는데요. 대구에서 가장 높은 주거 선호도와 인구를 갖춘 지역 중 하나인 수성구에는 공급량이 부족하면서 오히려 희소성을 띄고 있는 분위기입니다.

특히, 수성구에서도 주거 선호도가 가장 높은 '범4만3(범어4동·만촌3동)' 지역에선 최근 5년 동안 주상복합 아파트 위주로 3200여 가구만 공급된 만큼, 신규 공급에 대한 갈증이 계속되고 있습니다

 

 

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8. 만촌 자이르네 [청약안내]

내년 1월 새집들이하는 만촌 자이르네는 후분양 단지로서 분양 전부터 지역 청약시장에 시선을 집중시키면서 침체일로의 대구 분양시장에 활력소가 될 전망입니다.

 

1 주택자도 청약이 가능하나 당첨 확률은 희박해 보이는데요. 대구지역 1년 이상 무주택자에게 당첨 우선권이 부여됩니다.

이 단지는 입주와 동시에 소유권 등기를 마치면 전매가 가능한데요. 인근 아파트 시세를 감안 시 수억 원의 시세차익이 가능, 1순위에서 두 자릿수 경쟁률로 청약열기가 뜨거울 전망입니다. 

 

 

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8. 만촌 자이르네 [분양가]

분양가는 3.3㎡당 평균 3,400만 원 내외로 책정됐습니다. 주력형인 전용 84㎡형이 12억 원 내외인 셈이죠. 전용 77㎡도 10억 원 내외로 채당 분양가가 9억 원을 웃돕니다.

 

• 74 : 9억 3,172~10억 412만 원

• 84A : 10억 7,344~11억 5,654만 원

• 84B : 10억 6,748~11억 5,018만 원

 

국토교통부 실거래가에 따르면 '만촌 자이르네' 바로 옆 만촌3동의 입주 3년 차인 '삼정그린코아에듀파크' 전용 84㎡의 매매가는 올해 초 13억 원을 웃돌았는데요. 분양가 대비 2배 반 오른 셈입니다. '범4만3'지역 외의 수성구 범어동 일부 단지의 하락세와는 대조를 보이고 있습니다.

 

 

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9. 만촌 자이르네 [입주자 모집공고]

- 입주자 모집공고(축약) : http://mc-xirn.com/data/gongo02.pdf

- 입주자 모집공고(전문) : http://mc-xirn.com/data/gongo01.pdf

 

 

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