신생아 특례대출 [신청, 조건, 1주택, 금리 등]

신생아 특례대출 신청, 조건, 1주택, 금리 등에 대해 알아보겠습니다. 해당 상품은 조건만 충족한다면 최저 1%대 금리로 주택 구입 자금을 빌려주는 신생아 특례 주택대출 상품인데요. 본문 글에서 신청방법부터 각종 조건 등에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

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신생아 특례대출 [ 신청 ]

신생아 특례대출 신청은 일반 디딤돌, 버팀목 상품과 동일하게 주택기금 대출 취급은행인 우리은행, 국민은행, 농협, 신한은행, 하나은행과 기금e든든 홈페이지를 통해 신청하실 수 있는데요.

 

시간이 없으신 분들을 위해 아래 '신생아 특례대출 신청 바로가기' 버튼을 만들어 두었으니 빠르게 확인해 보시기 바랍니다. 

 

신생아 특례대출 신청 바로가기

 

 

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신생아 특례대출 [ 조건 ]

1. 대상주택

대상 주택은 주택가액 9억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하인데요. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택 이어야 하고, 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주합니다.

 

2. 대상가구

올해는 2023년 1월 1일 이후 출생아를 둔 출산(입양) 가구가 대상이며, 임신 중인 태아는 포함되지 않는데요. 특히 작년 1월 1일 이후 출생아를 입양한 경우도 포함되지만, 대출접수일 기준 입양아동의 나이는 만 2살 미만이어야 합니다.

 

그리고 혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산(입양)한 경우도 대출을 신청할 수 있습니다.

 

3. 소득, 자산

소득은 부부합산 연 1.3억 원 이하(소득 4분위 가구 순자산 보유액 기준)여야 하며, 자산은 순자산 기준으로 4억 6,900만 원 이하여야 합니다.

 

4. 한도

대출한도는 최대 5억 원까지 이용 가능합니다. (LTV, DTI 적용)

- DTI 60% 이내 / LTV 70% 이내 (생애최초 주택구입자의 경우 80% 이내)

 

5. 신청시기

주택구입자금은 소유권이전등기를 하기 전에 신청해야 하는데, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지입니다.

 

다만 대환대출은 대출신청시기에 제한을 두지 않았으니 참고하시기 바랍니다.

 

 

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신생아 특례대출 [ 1주택 ]

1주택자의 경우 대출신청시기에 제한이 없는데요. 추가 제출서류로 기존 주택담보대출 관련 금융거래확인서(부채증명원), 대출 목적물 등기사항전부증명서 기존 주택담보대출 잔액 범위 내에서 대출 신청 가능합니다.

 

다만, 소유권 이전등기접수일로부터 3개월 이내 대출을 신청하는 경우 신생아 특례 디딤돌 대출한도 내에서 신규대출로 취급됩니다.

 

기존 주택담보대출의 채무자와 신생아 특례 디딤돌대출의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주하며 이외의 사항은 일반대출 조건과 동일합니다.

 

 

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신생아 특례대출 [ 금리 ]

금리는 연 기준으로 최소 1.6 ~  최대 3.3% 사이의 금리로 대출받을 수 있는데요. 해당 대출을 받은 뒤 아이를 더 낳으면 금리가 1명당 0.2% 포인트 추가 인하되고, 특례금리 기간도 5년 더 연장됩니다.

 

 

 

예컨대 지난해 1월 첫째를 출산해 특례 대출을 실행한 뒤 내년에 둘째를 출산할 경우 우대금리 0.2% 포인트가 적용되고, 특례금리 적용 기간이 5년 늘어나는데요. 다만 금리 하한선은 1.2%, 특례기간 상한은 총 15년까지로 정했습니다.

 

또 기존 자녀가 있을 땐 1명당 0.1% 포인트, 청약저축통장 가입 기간에 따라서도 0.3~0.5% 포인트의 우대금리를 더 줍니다.

 

특례금리 종료(기본 5년) 후엔 연소득 8500만 원 이하는 기존 특례금리에서 0.55% 포인트(신혼부부 디딤돌 대출 기준) 가산하고, 연소득 8500만 원 초과는 대출 시점의 시중은행 월별 금리 중 최저치가 적용됩니다. 

 

 

 

 

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