로얄층을 찾는 4가지 핵심 기준

아파트를 고를 때 로얄층이 어디인지 아는 건 정말 중요한데요! 같은 동, 같은 평수라도 층수에 따라 채광, 조망, 소음 등 거주 만족도가 크게 차이 날 수 있기 때문입니다.

그렇다면, 어떻게 하면 로얄층을 제대로 찾을 수 있을까요? 아래 4가지 기준을 참고하면 더 나은 선택을 할 수 있을 거예요! 빠르게 살펴보도록 하겠습니다. 😊

 

 

 

---

1. 적절한 층수 고르기 (너무 낮거나 최고층이 아닌 것이 핵심!)

보통 건물 전체 층수의 중간 이상부터 최고층 바로 아래까지가 로얄층으로 여겨져요.

예를 들면,

🏙️ 20층 건물이라면 → 12층~19층
🏙️ 30층 건물이라면 → 20층~29층

 

이 층들은 앞 건물에 가려질 가능성이 적고, 조망이 트여 있으며, 소음에서도 자유로운 편이에요.

반면,

⚠️ 1~5층 저층 → 보안 문제, 도로 소음, 벌레 유입 가능성
⚠️ 최고층 → 여름엔 덥고, 겨울엔 난방비 부담 & 옥상 누수 걱정

 

이런 단점이 있을 수 있어요. 최고층이 꼭 나쁘다는 건 아니지만, 단열이나 관리 상태를 꼼꼼히 확인하는 게 좋아요!

 

 

---

2. 공시가격과 실거래가 비교하기 (로얄층은 가격이 말해준다!)

💰 **"돈은 거짓말을 하지 않는다"**는 말이 있죠?

로얄층을 찾는 가장 확실한 방법 중 하나는 공시가격과 실거래가를 비교하는 것이에요.

 

📌 확인 방법
1️⃣ 국토부 '부동산공시가격알리미' 사이트에서 같은 단지의 층별 공시가격을 확인
2️⃣ 네이버 부동산, 호갱노노 등에서 실거래가 비교
3️⃣ 하락장에서도 가격이 상대적으로 유지되는 층이 로얄층일 가능성 큼

 

💡 결론
같은 평형이라도 특정 층만 유독 가격이 높다면? 그 층이 로얄층일 가능성이 높아요!

 

부동산공시가격알리미 바로가기

 

네이버부동산 바로가기

 

호갱노노 바로가기

 

※ 관련 글

로얄동을 찾는 5가지 핵심 기준

 

 

---

3. 네이버 부동산에서 동호수별 가격 확인하기

요즘은 데이터를 활용해서 로얄층을 찾는 방법도 있어요.

 

🔍 네이버 부동산 활용법
1️⃣ 아파트 단지를 검색한 후, 동·호수별 매물 가격을 확인
2️⃣ 비슷한 조건인데 가격이 유독 높은 층이 있는지 체크
3️⃣ 특정 층이 꾸준히 높은 가격으로 거래된다면, 로얄층 가능성 UP!

 

📌 예시
30층짜리 아파트에서,

• 10층 매물: 10억
• 15층 매물: 10억 5천만 원
• 20층 매물: 11억 2천만 원

 

💡 20층이 다른 층보다 가격이 높다면?
그 층이 선호도가 높은 로얄층일 가능성이 크겠죠? 😊

 

 

---

4. 지역 부동산에서 직접 물어보기 (정확한 정보는 전문가에게!)

사실, 로얄층은 단지마다 다를 수 있어요.

그래서 가장 확실한 방법은 해당 지역의 부동산 전문가에게 직접 물어보는 것!

 

💡 좋은 질문 예시
❌ "여기 로얄층이 어디예요?" (너무 광범위함)
✅ "이 아파트에서 15층 이상이 가격이 높던데, 이유가 있나요?"
✅ "20층이랑 25층 중에서 실거주로 더 인기 있는 층이 어디인가요?"

 

이렇게 구체적으로 물어보면 더 정확한 정보를 얻을 수 있어요.

특히, 단지마다 단열, 엘리베이터 대기 시간, 층간소음 여부 같은 세부적인 정보까지 들을 수 있답니다! 😊

 

 

---

🔎 최종 정리: 로얄층을 찾는 4가지 핵심 기준

1️⃣ 적절한 층수 고르기 (중간 이상, 최고층 바로 아래가 유리!)
2️⃣ 공시가격 & 실거래가 비교 (가격이 높게 형성된 층이 로얄층일 확률 큼!)
3️⃣ 네이버 부동산에서 층별 가격 분석 (가격이 꾸준히 높은 층 찾기!)
4️⃣ 부동산에서 직접 확인 (현지 전문가의 조언이 가장 확실함!)

 

이 4가지만 잘 확인해도 같은 단지에서도 더 좋은 층을 선택할 수 있을 거예요!

내 집 마련이나 투자 시 꼭 참고해 보세요! 😊✨

 

 

---

부동산 관련 글

LTV 계산기, DTI 계산기, DSR 계산기

체증식 분할상환 [계산기, 계산법, 그 외 상환방법 등]

청약가점 계산기(주택청약 가점제) 이용방법 총정리

 

 

- 2차 수정, 무단 도용, 불펌을 금지합니다.