[아파트 분양] 광주 행정타운 아이파크 핵심내용 총정리

경기도 광주시 송정동 153번지 일원에서 '광주 행정타운 아이파크'의 분양이 돌입했습니다. 18일 특별공급을 시작으로 19일 1순위 해당 지역, 22일 기타지역 1순위, 23일 2순위 청약을 받는데요.

 

광주 행정타운 아이파크는 지하 2층~지상 25층 아파트 10개 동으로 전용 84~99㎡ 총 828가구 규모로 조성된다고 합니다. 그럼 한번 자세히 살펴볼까요?

 

 

[아파트 분양] 광주 행정타운 아이파크 핵심내용 총정리

 

 

1. 광주 행정타운 아이파크 [사업개요]

- 위치 : 경기도 광주시 송정동 153번지 일원

- 세대수 : 828세대

- 전용면적 : 84㎡A / 84㎡B / 84㎡C / 84㎡D / 99㎡

- 시공 : HDC현대산업개발(주)

- 수탁 : KB부동산신탁(주)

- 위탁 : (주)대원지주회사외 2개사

 

 

2. 광주 행정타운 아이파크 [입지환경]

단지가 들어서는 송정지구는 약 28만㎡ 부지에 주거·상업·업무 등의 기능 육성을 목적으로 조성되는 도시개발사업지구입니다. 행정타운과 광주 원도심 지역을 잇는 관문 입지인 데다, 각종 인프라 구축이 활발히 진행 중이어서 주변 일대를 대표하는 신흥 주거타운으로 발전할 가능성이 크다는 평가를 받고 있습니다.

사통팔달 교통망도 갖추고 있는데요. 경강선 경기광주역이 인근에 있어 판교까지 3 정거장이면 도달할 수 있고, 분당선과의 연계를 통해 서울 강남까지도 30분이면 이동 가능합니다.

또한, 광주대로·회안대로 등 도로망이 잘 갖춰져 있고, 광주IC·장지IC 등을 통한 고속도로 진출입도 용이하여 교통여건은 더욱 개선될 전망입니다.

 

더불어 포천~세종 간 고속도로 '구리-광주' 구간이 내년 개통을 앞두고 있습니다. 향후 전 구간 개통 시, 서울 및 세종까지의 접근성 향상이 기대됩니다. 그 외 수서~광주 복선전철, 위례신사선 연장, 수도권 제2순환고속도로 등 교통망 확충사업도 다수 예정돼 있습니다.

교육환경도 주목할 만합니다. 광주송정초, 탄벌초, 경화여중, 경화여고, 광주고 등 각 급 학교가 인접해 자녀들의 도보통학 여건이 양호한 편이며 인근 구도심 지역을 중심으로 형성돼 있는 각종 학원가도 쉽게 이용할 수 있습니다.

생활 인프라로는 송정지구 중심상업지구가 가까워 각종 생활편의시설 이용이 쉽고, 영화관·대형마트 등이 집적돼 있는 인근 구도심 지역의 풍부한 생활인프라도 공유할 수 있습니다. 또 시청·아트홀·문화센터 등으로 구성돼 있는 행정타운 지근거리에 조성될 예정이어서 공공 편의성도 누릴 수 있겠네요.

 

쾌적한 주거환경도 강점입니다. 통미산·칠사산 등에 둘러싸여 쾌적한 그린라이프 실현과 녹지 조망이 가능하며, 단지 내에도 풍부한 녹지공간이 조성되는 만큼, 인근 자연환경과 어우러진 친환경 단지로 구현될 것으로 기대됩니다.

 

 

3. 광주 행정타운 아이파크 [프리미엄]

광주 행정타운 아이파크는 입지가치 못잖은 상품성도 갖추고 있습니다. 남향 위주의 단지 배치와 넓은 동간거리 확보를 통해 채광 효율뿐 아니라, 입주민들의 사생할 보호에 만전을 기하겠다는 방침인데요. 또한, 수요자들의 선호도 높은 84㎡ 위주로 구성되며, 4BAY 판상형 설계가 적용돼, 통풍 효율이 극대화될 것으로 보입니다.

특화 커뮤니티 공간은 단지 내 어린이집을 비롯, 피트니스센터·경로당·작은도서관 등이 조성돼, 입주민들 간 사교의 장으로 활용될 전망입니다.

 

 

4. 광주 행정타운 아이파크 [단지배치도]

- 장점 : 지상주차 없음, 남향(정남향, 남서향, 남동향) 위주의 배치
- 단점 : 아직까지 도보권 상권이 없어 아쉬움
- 로얄동 : 108동(시야를 가리는 고층 건물 없음, 가장 큰 평형인 99㎡ 단일 타입으로 구성)

 

 

5. 광주 행정타운 아이파크 [타입안내]

예상 선호도 순위는  99㎡ ＞ 84㎡A ＞ 84㎡D ＞ 84㎡B ＞ 84㎡C 입니다.

 

1) 84㎡A (516세대)

- 장점 : 4-Bay 맞통풍 구조, 101~103동 정남향
- 단점 : 101~103동을 제외한 동은 남서향 또는 남동향이라 아쉬움, 106동 1호 라인은 101동과 근접하여 안방 시야 가려짐

 

2) 84㎡B (48세대)

- 장점 : 4-Bay 맞통풍 구조, 양방향 전망 가능(안방+거실+침실1 or 침실2+다용도실)
- 단점 : 정남향 아닌 남서향이라 아쉬움

 

3) 84㎡C (111세대)

- 장점 : 양방향 전망 가능(거실+안방 or 침실1+침실2)
- 단점 : 타워형 구조, 판상형 구조에는 있는 다용도실이 없음

 

4) 84㎡D (69세대)

- 장점 : 4-Bay 맞통풍 구조, 시야를 가리는 고층 건물이 없는 로얄동에 속함
- 단점 : 정남향 아닌 남서향이라 아쉬움

 

5) 99㎡ (84세대)

- 장점 : 4-Bay 맞통풍 구조, 108동은 가장 큰 평형인 99㎡의 단일 타입으로 구성된 시야를 가리는 고층 건물이 없는 로얄동
- 단점 : 정남향 아닌 남서향이라 아쉬움

 

 

6. 광주 행정타운 아이파크 [분양일정]

- 11/08 : 모집공고

- 11/18 : 특별공급

- 11/19 : 1순위(해당지역)

- 11/22 : 1순위(기타지역)

- 11/23 : 2순위

- 12/17~12/23 : 계약(7일간)

 

 

7. 광주 행정타운 아이파크 [청약안내]

송정동 일대 단지들이 모두 입주 10년 차를 넘어섰고, 입주 12년 차인 인근 '금강펜테리움' 전용 84㎡가 지난 10월 13일 4억 2000만원에 실거래된 점을 감안하면 안전마진은 없어 보이지만 향후 주변시세를 이끌어나갈 대장 아파트로 자리매김할 가능성이 높아 보입니다.

문제는 중도금 대출이 총 분양대금의 50% 범위 내에서 이자후불제로 진행돼 자금계획을 철저히 세울 필요가 있다는 점인데요.

 

전용 84㎡ 기준층을 예로 들면 계약금 5020만원을 내달 17일부터 23일까지 납입하고, 1차 중도금 5020만원을 내년 3월 25일까지 납부해야 합니다. 이후 중도금 50%를 집단대출받고 잔금 1억 5060만원을 입주 지정기간까지 자납으로 해결해야 합니다.

 

 

8. 광주 행정타운 아이파크 [공급안내]

총 828세대 규모로 총 5가지 타입으로 공급됩니다.

구 분	총공급 세대수	특별공급 세대수					일반 공급 세대수	분양가
		기관 추천	다자녀 가구	신혼 부부	노부모 부양	생애 최초
84A	516	56	52	106	15	36	251	5억 3,000
84B	48	8	4	10	1	3	22	5억 3,000
84C	111	10	12	22	3	8	56	5억 300
84D	69	-	6	11	2	4	46	5억 3,900
99	84	-	8	-	3	-	73	6억 3,200
합 계	828	74	82	149	24	51	448	-

 

 

9. 광주 행정타운 아이파크 [입주자 모집공고]

- 입주자 모집공고(축약) : http://gwangju-ipark.co.kr/final/sub/announcement1.pdf

- 입주자 모집공고(전문) : http://gwangju-ipark.co.kr/final/sub/announcement2.pdf

 

 

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