[아파트 분양] 힐스테이트 대연 센트럴 핵심내용 총정리

힐스테이트 대연 센트럴이 부산 남구 대연6동 1536-12번지에 지하 2층~지상 최고 28층 5개 동 전용면적 59~84㎡ 총 449가구 규모로 들어섭니다. 조합원 물량을 제외한 144가구가 일반분양하는데요. 그럼 한번 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

[아파트 분양] 힐스테이트 대연 센트럴 핵심내용 총정리

 

 

1. 힐스테이트 대연 센트럴 [사업개요]

- 위치 : 부산광역시  남구  진남로  95-11

- 규모 : 지하 2층~지상 최고 28층 / 5개동 

- 세대수 : 449세대 

- 주택형 : 59㎡ / 74㎡ / 84㎡ 

- 입주예정일 : 2024년 5월

- 문의전화 : 1533-4344

 

 

2. 힐스테이트 대연 센트럴 [입지환경]

1) 초품아·역세권 입지 갖춘 원스톱 생활 단지

'힐스테이트 대연 센트럴'은 교육, 교통, 편의, 녹지 등 생활 인프라 시설 이용이 편리한 원스톱 생활 입지를 갖췄습니다. 단지 바로 앞에는 대로변을 건너지 않고도 도보로 통학할 수 있는 연포초등학교가 위치한 초품아 아파트인데요. 해연중, 부산세무고, 부산중앙고 및 남천역 최대 입시학원가가 가까워 교육 인프라가 우수합니다.

부산도시철도 2호선 못골역(남구청) 역세권 아파트로 부산 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 인접한 수영로와 번영로 등의 도로망을 이용하여 부산시내외의 이동이 빠르고 편리합니다.

부산 도시철도 6호선(오륙도선) 개통 예정에 따른 도심 교통 편의성 향상도 기대됩니다. 국내 1호 무가선 저상 트램인 오륙도선은 사업지 인근에 위치한 경성대·부경대역에서 오륙도역을 잇는 노선으로 지난해 부산시 도시철도망 계획에 포함됐습니다. 총길이 5.15km로 2023년 경성대·부경대역에서 이기대역(이기대 어귀 삼거리)까지의 1.9km 구간이 2023년 우선 개통할 예정이며, 이기대역에서 오륙도역간 3.25km도 추가 검토 중이라고 합니다.

단지 주변으로 편의시설도 풍부합니다. 인근에는 부산남구청, 남구보건소, 남부교육지원청 등 공공기관이 가깝게 위치하고 있고, 부산 문화회관과 부산박물관 등 문화시설도 쉽게 이용할 수 있습니다. 부산 대표 대학가 상권인 경성대부경대 상권 이용도 편리합니다.

 

2) 활발한 주택정비 사업으로 미래가치 높은 남구 대연동

'힐스테이트 대연 센트럴'이 들어서는 부산 남구 대연동 일대는 최근 활발한 주택정비 사업으로 신흥 주거타운으로 발돋움하고 있습니다.

사업지 반경 1km 이내에는 대연2재건축을 포함해 대연2재개발(사업완료), 대연3재개발(이주철거), 대연4재개발(사업완료), 대연7재개발(사업완료), 대연8재개발(조합설립인가) 등이 분양을 완료하였거나 사업 초기에 들어갔는데요. 이들 단지의 정비사업이 완료되면 힐스테이트 대연 센트럴과 함께 약 1.3만여 세대 이상의 신흥 주거 벨트가 형성됩니다.

또한 '힐스테이트 대연 센트럴'이 들어서는 남구 대연동은 새 아파트에 대한 희소성이 높다는 점에서 관심을 받고 있으며, 견본주택은 부산광역시 부산진구 양정동 일원에 들어설 예정입니다.

 

 

3. 힐스테이트 대연 센트럴 [프리미엄]

힐스테이트 대연 센트럴이 들어서는 남구 대연동은 새 아파트에 대한 희소성이 높습니다. 부동산114 자료를 보면 부산 남구에서 올해 9월까지 입주한 아파트는 총 6만 2280가구로 이 중 입주 20년 이상(2003년 이전 입주) 아파트는 약 3만 2379가구로 전체의 약 52%에 달하는데요. 10년 이내 새 아파트는 전체의 약 23%에 불과할 정도로 노후 주택 비율이 높습니다.

게다가 부산은 고분양가 관리지역으로, 주변 시세 대비 합리적인 분양가가 책정될 예정이어서 노후 아파트를 교체하고자 하는 수요자들의 진입장벽이 많이 낮아질 것으로 예상됩니다.

 

 

4. 힐스테이트 대연 센트럴 [단지배치도]

- 장점 : 지상주차 없음
- 단점 : 단지가 도로변을 둘러쌓고 있어 다소 소음 발생 우려가 됨 
- 로얄동 : 102동(시야를 가리는 고층 건물 없음, 모두 정남향, 84A 단일 평수, 연포초등학교와 근접)

 

 

5. 힐스테이트 대연 센트럴 [타입안내]

단지는 전 가구 중소형 평면으로 지어졌고, 다양한 평면으로 공간 활용도를 높였습니다. 전용 74㎡B·84㎡B의 경우 두 개의 침실 공간을 통합형으로 선택해 넓게 활용할 수 있고 안방 드레스룸 공간은 파우더장과 드레스룸으로 선택하거나 대형 드레스룸으로 선택할 수 있습니다.

 

예상 선호도 순위는  84㎡B ＞ 74㎡B ＞74㎡A ＞ 59㎡입니다.

 

1) 59㎡ (총 163세대 중 일반분양 55세대)

- 장점 : 장점(3.5-Bay 맞통풍 구조)
- 단점 : 일부동 라인(105동) 동향 있음

 

 

2) 74㎡A (총 94세대 중 일반분양 17세대)

- 장점 : 장점(3.5-Bay 맞통풍 구조)
- 단점 : 일부동 라인(103동) 동향 있음

 

 

3) 74㎡A (총 83세대 중 일반분양 70세대)

- 장점 : 양방향 전망 가능(침실1+거실 or 침실2+침실3)

- 단점 : 타워형으로 맞통풍 불가 구조, 일부동 라인(103동)은 침실2+침실3가 북동향

 

 

3) 84㎡B (총 12세대 중 일반분양 2세대)

- 장점 : 양방향 전망 가능(침실1+거실 or 침실2+침실3)

- 단점 : 타워형으로 맞통풍 불가 구조

 

 

6. 힐스테이트 대연 센트럴 [분양일정]

- 11/12 : GRAND OPEN

- 11/22 : 특별공급

- 11/23 : 1순위 해당
- 11/24 : 1순위 기타

- 11/25 : 2순위

- 12/01 : 당첨자발표

- 12/06~12/10 : 서류접수 기간

- 12/13~12/15 : 정당계약 기간

 

 

7. 힐스테이트 대연 센트럴 [청약안내]

업계에서는 힐스테이트 대연 센트럴 당첨자 평균 가점이 50점 이상을 넘길 것으로 예측하고 있습니다. 바로 직전에 분양한 강서구 분양 단지가 평균 50점 후반에서 60점 중반대였기 때문이죠. 그보다 입지가 좋은 편인 힐스테이트 대연 센트럴은 실거주 위주 청약이 몰릴 것으로 예상돼 가점을 끌어올릴 것 같습니다. 

 

이 단지는 전용면적 85㎡ 이하 가점제 75% 및 추첨제 25%를 적용합니다. 이에 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환됩니다.

 

 

8. 힐스테이트 대연 센트럴 [공급안내]

총 449대 중 조합원 세대를 제외한 144세대가 공급됩니다.

구 분	총공급 세대수	특별공급 세대수					일반 공급 세대수	분양가
		기관 추천	다자녀 가구	신혼 부부	노부모 부양	생애 최초
59	55	5	5	11	3	3	28	5억 287
74A	17	1	1	3	-	1	11	5억 7,088
74B	70	7	7	14	2	4	36	6억 350
84B	2	-	-	-	-	-	2	6억 7,187
합 계	144	13	13	28	5	8	77	-

 

 

9. 힐스테이트 대연 센트럴 [입주자 모집공고]

- 입주자 모집공고 : https://www.hillstate-hec.co.kr/upload/EHKR1804/20211112_104027.pdf

 

 

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