우리은행에는 우리은행 대표 아파트 담보 대출상품인 '우리아파트론'이 있는데요. 특히 해당 상품은 대출금액의 10% 내 중도상환 해약금 없이 상환 가능합니다. 한번 자세히 살펴볼까요?
![[우리은행 주택담보대출 : 우리아파트론] 핵심내용 총정리](https://blog.kakaocdn.net/dn/dabMzB/btrNSBjROzJ/Cq9VlUIWH9p4Yj0REck580/img.png)
1. 우리아파트론 [ 대출대상 ]
대출대상은 아파트를 담보(분양아파트 후취담보 포함)로 제공하는 개인입니다.
※ 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
2. 우리아파트론 [ 대출한도 ]
대출한도는 담보인정비율을 감안한 유효 담보가액 범위 내 가능합니다.
※ 대출 가능 여부 및 최종 대출금액은 고객 신용도, 소득, 담보방식, 보유 중인 다른 대출 등에 따라 달라질 수 있습니다.
3. 우리아파트론 [ 대출기간 ]
대출기간은 40년 이내입니다. 단, 대출기간 35년 초과 시, 5년 변동금리부 대출 기준금리만 적용 가능합니다.
4. 우리아파트론 [ 기본금리 ]
하기 표의 적용금리는 금일(22년 10월 5일) 기준으로 연이율 세전이며, 시장 및 신용조건, 대출조건(상환방법, 자금용도, 대출기간, 취급 금액 등)에 따라 변경될 수 있습니다.
| 기준금리(A) | 가산금리(B) | 기본금리(C=A+B) | 우대금리(D) | 최저금리(C-D) | |
| 변동금리(5년) | 4.85 % | 1.47 % | 6.32 % | 1.00 % | 5.32 % |
| 신규취급액기준COFIX(6개월) [변동금리] |
2.96 % | 3.08 % | 6.04 % | 0.80 % | 5.24 % |
| 고정혼합금리(5년) [고정금리] |
4.85 % | 1.99 % | 6.84 % | 0.80 % | 6.04 % |
※ 상기 금리는 다음의 조건인 경우 해당됩니다.
- 금리유형 : 고정형 혼합기준금리 또는 변동 기준금리/ 은행 내부 신용등급 : CSS 3등급 / 대출기간 : 35년 / 담보 종류: 아파트 / 상환방식 : 비거치 분할상환 / 자금용도: 주택구입자금 / 대출금액 : 2억
※ 신용상태에 현저한 변동이 있는 경우(직장 변동, 소득 증가, 자산 증가, 부채 감소, 신용등급 상승 등) 증빙자료를 제출하여 금리 변경을 요구할 수 있습니다. (금리인하요구권)
5. 우리아파트론 [ 우대금리 ]
앞서 금리 표의 우대금리 최대 연 1.0% p의 조건은 아래 내용을 참고하시길 바랍니다.
① 대출 약정 기간 중 급여이체 고객 또는 연금수급권자로서 당행 통장으로 연금수령 고객 : 연 0.10% p
② 대출 약정 기간 중 매월 자동이체(지로, CMS, 펌뱅킹, 아파트 관리비 등) 실적 보유 고객 : 연 0.10% p
③ 대출 약정기간 중 매월 신용카드(우리 카드) 정상 결제실적(현금서비스 제외) 30만 원 이상 고객 : 연 0.10% p
④ 「적립식 예금」 월 10만 원 이상 납입 중인 고객 또는 「주택청약종합저축(청약저축 포함)」 매월 납입 중인 고객 : 연 0.10% p
⑤ 주택청약종합저축 신규 가입 고객(대출 승인신청일 기준, 3개월 이전 신규까지 인정) : 연 0.10% p
⑥ 국토교통부 부동산 거래 전자계약 시스템 체결건의 「부동산 구입자금/전세자금 대출 신규(채무인수 포함)」 취급 시[대상 상품 : 우리아파트론, 우리부동산론, 우리전세론)] : 연 0.20% p
⑦ 원더랜드 금리우대 쿠폰 사용 등록 고객 : 연 0.10% p
⑧ 전액 비거치식 주택담보대출 가입 고객 : 연 0.10% p
⑨ 신규대출 특별 금리우대(5년 변동금리부 대출 기준금리 이용 시) : 연 0.20% p
* 일부 우대금리 항목(①~④)은 우대금리 충족 여부에 따라 매월 재산정되어 적용됩니다.
* 일부 우대금리 항목(①~⑦)은 최대 연 0.7% p 적용됩니다.
※ 우대금리는 상품에 따라 급여통장 유무, 신용카드, 수신실적 등에 따른 금리감면 혜택을 드리는 부수거래 감면금리와 은행에서 정한 본부 조정금리를 합산한 가감조정금리가 적용됩니다.
6. 우리아파트론 [ 상환방법 ]
상환방법은 대출기간이 10년 이내일 경우 만기 일시상환방식이며, 대출기간이 40년 이내일 경우 매월 원금/원리금 분할상환방식입니다.
거치기간[이자만 납부하는 기간]은 대출기간의 1/3 범위 내 연단 위로 지정(최장 10년)이 가능합니다.
- 대출기간 20년 이하 : 최초 신청 시 대출원금의 30% 범위 내에서 만기에 일시상환 지정 가능
- 대출기간 20년 초과 : 만기 일시상환 지정 불가
최초 취급일 기준으로 연마다 대출원금의 10% 범위 내에서 중도상환 해약금 부담 없이 자유롭게 상환 가능합니다.
※ 분할상환 대출을 중도 상환하는 경우, 매월 상환되는 금액이 변경될 수 있으므로 유의하시기 바랍니다. 이자는 매 1개월 단위로 납부(후납)
7. 우리아파트론 [ 이자 관련 ]
이자 조회 및 납입 / 원금상환 시간은 평일, 토요일, 휴일 00:10~24:00에 가능합니다.
이자 계산방법은 만기 일시상환, 원금균등분할상환 대출은 대출금액 × 대출이자율 × 이자일 수÷ 365(윤년은 366일), 원리금 균등분할상환 대출은 대출금액 × 대출이자율 ÷ 12로 계산됩니다.
8. 우리아파트론 [ 관련 서류 ]
관련 서류로는 신분증, 등기필증 또는 분양계약서(근저당 설정 시), 주민등록등본 및 초본, 인감도장 및 인감증명서(근저당 설정 시), 소득 관련 서류(필요시) 등 기타 필요한 서류가 있습니다.
9. 우리아파트론 [ 고객부담비용 ]
대출 신규 시 고객이 부담해야 하는 비용은 아래 내용을 참고하시길 바랍니다.
- 인지세(은행과 고객이 각각 50%씩 부담)란 「인지세법」에 따라 대출약정 시 납부하는 세금으로 대출금액별로 차등 납부해야 합니다.
※ 5천만 원 이하 : 면제 / 5천만 원 초과~1억 원 이하 : 7만 원(각각 3만 5천 원) / 1억 원 초과~10억 원 이하 : 15만 원(각각 7만 5천 원) / 10억 원 초과 : 35만 원(각각 17만 5천 원)
대출 상환 시 고객이 부담해야 하는 비용은 아래 내용을 참고하시길 바랍니다.
- 중도상환 해약금이 대출 취급일로부터 3년 이내에 상환하는 경우 발생합니다. 단, 대출 취급일로부터 3년 이상 경과하였거나, 대출 만기일이 1개월 이내인 경우나 취급 후 연단 위로(최초 대출일 기준) 최초 대출금액의 10% 범위 내에서 상환하는 경우에는 면제입니다.
※ 중도상환 해약금 계산방법 : 중도상환 대출금액 × 중도상환 해약금 요율(주 1) × 잔존기간 ÷ 대출기간(주 2)
· (주 1) 중도상환 해약금 요율 : 고정금리(1.4%), 변동금리(1.2%)
· (주 2) 대출기간 : 대출기간이 3년을 초과 시 3년째 되는 날을 대출기간 만료일로 간주
근저당권 설정 시 국민주택채권 매입비용을 부담해야 합니다.
※ 근저당권 말소 또는 채권최고액 감액 시 비용 고객부담
※ 화재보험가입 시 보험료 고객부담(단, 주택(근린주택 제외) 및 오피스텔인 경우 가입 생략 가능
10. 우리아파트론 [ 소액보증금 제도 ]
소액보증금 제도란, 소액 임차보증금 차감액만큼 대출한도를 증가시킬 수 있는 보험증권 또는 보증서를 말합니다.
- 서울보증보험 MCI : 보증료 은행 부담 / 대상 주택 : 단독주택
- 한국 주택금융공사 MCG : 보증료 고객부담 / 대상 주택 : 단독, 다가구, 근린주택
※ MCG 가입 시 주택신용보증기금 출연대상 대출금으로 분류되어 추가 가산금리가 부과됨
11. 우리아파트론 [ 연체이자 ]
대출약정 조건에 따라 대출이자 또는 원금을 약정한 날에 납입(상환) 하지 않을 경우 연체이자율이 적용되며 납부해야 할 원리금이 일정 기간 이상 연체될 경우에 계약 만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있는데요.
연체이자율은 대출금리 + 연 3%(최고 연 12%)이며, 연체이자(지연배상금)를 납부해야 하는 경우는 아래 4가지 경우입니다.
1) 대출금을 만기일에 상환하지 아니한 때 : 대출잔액에 대하여 만기일의 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다.
2) 대출금의 기한의 이익이 상실된 때 : 대출잔액에 대하여 기한의 이익이 상실된 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다.
3) 이자를 납부하기로 약정한 날에 납부하지 아니한 때 : 이자를 납부하여야 할 날의 다음날부터 1개월 해당일까지는 납부하여야 할 이자에 대하여, 그 이후에는 대출 잔액에 대하여 이자납부 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다.
4) 분할상환금(또는 분할상환 원리금)을 납부하기로 한 날에 상환하지 아니한 때 : 1회 지체 시에는 지연된 분할상환금(또는 분할상환 원리금)에 대하여, 연속 2회 이상 지체 시에는 대출 잔액에 대하여 분할상환금(또는 분할상환 원리금) 납입 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다.
12. 우리아파트론 [ 유의사항 ]
대출 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 신용점수가 하락할 수 있으며, 신용점수 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
또한 만기도래 시 거래실적, 신용등급, 개인 신상(이직 및 퇴사, 소득 등) 변동 등에 따라 대출금리가 변동되거나, 대출금의 일부 또는 전액을 상환하셔야 할 수도 있습니다.
13. 우리아파트론 [ 신청방법 ]
신청은 영업점 방문을 통해 신청하시면 되며, 상담은 홈페이지 톡 상담을 통해 가능합니다.
- 톡 상담 바로가기 : 클릭
※ 기타 문의사항은 가까운 우리은행 영업점 또는 고객센터(☎ 1599-5000, 1588-5000)로 문의하시기 바랍니다.
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