[아파트 분양] 학익 SK뷰 핵심내용 총정리

인천 대표 구도심인 학익동 노후 빌라촌을 재개발하는 아파트 '학익 SK뷰'가 1581가구 중 1215가구를 일반분양한다고 합니다. 

 

학익동에서는 최근 대규모 도시개발과 재개발 사업이 잇따르면서 분양도 활발한데요. 인근 아파트 시세보다 2억원 정도 저렴하게 분양하지만 지하철 접근성은 떨어진다는 평가입니다. 그럼 한번 자세히 살펴볼까요?

 

 

[아파트 분양] 학익 SK뷰 핵심내용 총정리

 

 

1. 학익 SK뷰 [사업개요]

- 사업명 : 인천광역시 학익1구역 주택재개발정비사업

- 위치 : 인천광역시 미추홀구 학익1동 220번지 일대

- 규모 : 아파트14개동(지하2층, 지상29층) / 근린생활시설 1개동

- 세대수 : 총 1,581세대 (일반분양 1,215세대)

- 용도 : 공동주택(아파트) 및 부대복리시설

- 대지면적 : 56,195㎡

- 건축면적 : 8,973.5134㎡

- 연면적 : 203,393,7767㎡

- 건폐율 : 15.97%
- 용적률 : 249.77%

- 주차대수 : 1,893대

 

 

2. 학익 SK뷰 [입지환경]

미추홀구는 노후 주거지가 많았지만 최근 학익1구역을 포함해 주안동과 용현동 중심으로 재개발 사업과 도시개발사업이 추진되면서 신흥 주거타운으로 주목받고 있습니다.

학익 SK뷰는 주변에 생활인프라가 잘 조성된 것이 특징이며, 관공서와 교육시설이 대거 들어서 마치 신도시 같은 주거환경을 갖출 전망입니다. 서쪽에는 '학익풍림아이원', '엑슬루타워' 등의 비교적 신축 아파트가 많고, 학익 SK뷰에서 800m쯤 떨어진 곳에는 도시개발사업(시티오씨엘)으로 1만3000여가구 규모 새 아파트가 들어섭니다. 학익 SK뷰까지 입주를 완료하면 이 일대가 하나의 생활권으로 묶일 듯합니다.

단지 북측에는 관공서와 교육시설로 꽉 차있는데요. 인천지방법원과 검찰청, 인하대, 인하공업전문대, 인하대 사범대학부속중·고등학교, 학익여고 등이 있습니다. 단지 서쪽과 남쪽 맞은편에도 인주중, 학익고, 남인천중고등학교, 백학초등학교가 걸어서 10여분 거리입니다. 단지 반경 2~3km 이내에 홈플러스, 학익시장, CGV인천학익, 롯데백화점 인천터미널점, 인천종합버스터미널, 문학경기장 등이 있고 스타필드도 예정되어 있네요.

 

다만 지하철을 걸어서 이용하긴 어렵습니다. 수인분당선 학익역(2024년 개통 예정)이 단지에서 1.7km 정도 떨어진 거리에 들어서 걸어가기는 힘들 것으로 보입니다. 수인분당선 학익역에서 서울 강남역까지는 1시간 30분쯤 걸리는데요. 강남까지는 2시간 정도가 소요될 전망이라 서울 출퇴근 또한 현실적으로 어렵다고 봐야 할 듯합니다.

학익역에서 1개역 떨어진 송도역은 인천발 KTX직결사업(예정)을 통해 'KTX 송도역 복합환승센터'로 개발될 계획인데요. 제2경인고속도로 문학IC, 경인고속도로 등도 단지와 가까워 이용하기 편리할 것 같습니다.

 

 

3. 학익 SK뷰 [프리미엄]

이번 학익 SK뷰에는 SK에코플랜트의 ESG(환경·사회·지배구조) 경영철학을 반영한 친환경 설계가 다수 적용됐는데요. 실내 공기질 상태에 따라 자동으로 공기를 개선하는 지능형 환기 시스템(유상)을 적용해 쾌적한 실내 환경을 제공한다고 합니다.

 

단지 내에는 '비오토피아 정원', '인재의 숲'을 비롯해 미세먼지 저감 수종을 식재해 친환경 조경을 만들고 쾌적함을 더할 예정입니다. 또한, 일부 커뮤니티 시설은 친환경 건축자재를 이용한 마감과 미세먼지 필터가 적용된 창호를 설치할 계획이라고 합니다.

 

4. 학익 SK뷰 [단지배치도]

- 장점 : 1,581세대의 대단지
- 단점 : 신축임에도 일부동은 지상주차가 가능함
- 로얄동 : 108동 2,3호라인(도로와 거리가 있어 소음이 없으며, 정남향에 가까우며 큰 면적의 어린이 공원이 근접해 있음)

 

 

5. 학익 SK뷰 [타입안내]

타입은 59㎡, 74㎡, 84㎡가 있으며, 각각 A형과 B형으로 나뉩니다. 통풍이나 개방감을 중시하는 청약자들 사이에선 6개 주택형 중 A형 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

 

A형은 전면에 거실과 방을 나란히 배치한 판상형이며, B형은 주거 공간이 탑처럼 쌓인 타워형 구조입니다. B형은 전 주택이 위치에 따라 거실과 주방 맞통풍이 불가능하거나 채광이나 환기에 제약이 발생할 수 있습니다.

 

예상 선호도 순위는  84㎡A ＞ 84㎡B ＞ 59㎡A ＞74㎡A ＞ 59㎡B ＞ 74㎡B 입니다.

 

2) 좌측부터 59㎡A / 59㎡B 

- 59㎡A : 장점(3-Bay 맞통풍 구조), 단점(4-Bay가 아니라 아쉬움)
- 59㎡B : 장점(남동향, 남서향으로 양방향 전망 가능), 단점(타워형으로 맞통풍 불가 구조)

 

 

2) 좌측부터 74㎡A / 74㎡B 

- 74㎡A : 장점(3-Bay 맞통풍 구조), 단점(4-Bay가 아니라 아쉬움)
- 74㎡B : 장점(남동향, 남서향으로 양방향 전망 가능), 단점(타워형으로 맞통풍 불가 구조)

 

 

2) 좌측부터 84㎡A / 84㎡B 

- 84㎡A : 장점(4-Bay 맞통풍 구조), 단점(108동 1호 라인은 거실 및 모든 침실이 거의 동향에 가까움)
- 84㎡B : 장점(남동향, 남서향으로 양방향 전망 가능), 단점(타워형으로 맞통풍 불가 구조)

 

 

 

6. 학익 SK뷰 [분양일정]

- 11/04 : 입주자 모집공고

- 11/05 : GRAND OPEN

- 11/15 : 특별공급

- 11/16 : 일반공급 1순위 (해당지역)
- 11/17 : 일반공급 1순위 (기타지역)

- 11/18 : 일반공급 2순위

- 11/24 : 당첨자발표

- 11/26~12/04 : 자격검증, 서류접수

- 12/06~12/14 : 계약체결

 

 

7. 학익 SK뷰 [청약안내]

- 학익 SK뷰는 인천, 경기, 서울 지역에 거주하고, 청약통장 가입 기간이 2년 이상 경과한 세대주면 청약할 수 있습니다.

- 인천 미추홀구는 조정대상지역으로 무주택이거나 1주택 보유자도 1순위 청약이 가능합니다.

- 일반분양하는 전 주택이 전용 85㎡ 이하로 공급물량의 75%는 가점제, 25%는 추첨제로 당첨자를 선정합니다.

 

 

8. 학익 SK뷰 [공급안내]

총 1,581대 중 조합원 세대를 제외한 1,215세대가 공급됩니다.

구 분	총공급 세대수	특별공급 세대수					일반 공급 세대수	분양가
		기관 추천	다자녀 가구	신혼 부부	노부모 부양	생애 최초
59A	689	68	68	137	20	48	348	4억 80
59B	155	15	15	30	4	10	81	3억 9,080
74A	151	15	15	30	4	10	77	4억 8,530
74B	76	7	7	15	2	5	40	4억 7,310
84A	51	5	5	10	1	3	27	5억 3,970
84B	93	9	9	18	2	6	49	5억 3,950
합 계	1,215	119	119	240	33	82	622	-

 

 

9. 학익 SK뷰 [입주자 모집공고]

- 입주자 모집공고(전문) : https://hisk.co.kr/home/sub/recruit2.pdf

- 입주자 모집공고(축약) : https://hisk.co.kr/home/sub/recruit1.pdf

 

 

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