[아파트 분양] 오산 세교2지구 중흥S클래스 핵심 내용 총 정리

최근 집값이 고공행진한 경기 오산에서 아파트 분양이 시작됩니다. 동탄신도시와 인접한 오산은 저평가 인식과 교통 호재에 힘입어 수요가 증가한 수도권 외곽지역 중 하나인데요. 중흥건설은 1일 '오산 세교2지구 중흥-S클래스'의 사이버 견본주택을 개관하고 본격적인 분양을 시작했습니다.

 

 

[아파트 분양] 오산 세교2지구 중흥S클래스 핵심 내용 총 정리

 

 

1. 오산 세교2지구 중흥S클래스 [ 사업소개 ]

- 공급위치 : 경기도 오산시 오산세교2지구 A-4블록

- 공급규모 : 아파트 지하 최저 2층 ~ 지상 최고 25층 12개동 총 1,245세대 및 부대복리시설

 

 

2. 오산 세교2지구 중흥S클래스 [ 분양일정 / 공급안내 / 분양가 ]

1) 분양일정

- GRAND OPEN : 10/1

- 특별공급 : 10/12

- 1순위 : 10/13

- 2순위 : 10/14

- 당첨자 발표 : 10/22

- 서류접수 : 10/23~11/1 

- 정당계약 : 11/3~11/12

 

2) 공급안내 / 분양가

구 분	총공급 세대수	특별공급 세대수					일반 공급 세대수	분양가
		기관 추천	다자녀 가구	신혼 부부	노부모 부양	생애 최초
59A	278	27	27	55	8	41	120	3억 2,300
59B	92	9	9	18	2	13	41	3억 1,000
59C	114	11	11	22	3	17	50	3억 1,300
72A	225	22	22	45	6	33	97	3억 6,500
72B	162	16	16	32	4	24	70	3억 5,500
84A	282	28	28	56	8	42	120	4억 1,500
84B	92	9	9	18	2	13	41	4억 500
합 계	1,245	122	122	246	33	183	539	-

 

 

3. 오산 세교2지구 중흥S클래스 [ 동·호수 배치표 ]

로얄동은 전방 시야가 가리지 않는 508동이 아닐까 싶습니다.

 

 

4. 오산 세교2지구 중흥S클래스 [ 청약 가이드 / 모집공고 ]

1) 청약 가이드

- 청약안내문 : http://www.osan-sclass.com/pdf/guide7_1.pdf

- 일반공급 : http://www.osan-sclass.com/pdf/guide7_2.pdf

- 특별공급 공통 : http://www.osan-sclass.com/html/sub2/sub6.html

- 기관추천 : http://www.osan-sclass.com/pdf/guide7_4.pdf

- 다자녀 : http://www.osan-sclass.com/pdf/guide7_5.pdf

- 신혼부부 : http://www.osan-sclass.com/pdf/guide7_6.pdf

- 생애최초 : http://www.osan-sclass.com/pdf/guide7_7.pdf

- 노부모 : http://www.osan-sclass.com/pdf/guide7_8.pdf

 

2) 모집공고

- 전문 : http://www.osan-sclass.com/pdf/gonggo4bl1.pdf

- 요약 : http://www.osan-sclass.com/pdf/gonggo4bl2.pdf

 

 

5. 오산 세교2지구 중흥S클래스 [ 평면안내 / 예상 선호도]

1) (왼쪽부터) 59㎡A, 59㎡B, 59㎡C

59A 판상형, 59B, C 타워형으로 선호도는 59A > 59B or 59C 로 예상합니다.

 

2) (왼쪽부터) 72㎡A, 72㎡B

72A 판상형, 72B 타워형으로 선호도는 72A > 72B 로 예상합니다.

 

3) (왼쪽부터) 84㎡A, 84㎡B

84A 판상형, 84B 타워형으로 선호도는 84A > 84B 로 예상합니다.

 

 

6. 오산 세교2지구 중흥S클래스 [ 입지분석 / 예상경쟁률]

1) 입지분석

오산 세교2지구 중흥S클래스는 분양가상한제가 적용되며, 분양가는 전용 84㎡ 기준 3.3㎡(평)당 최고 1,250만원선입니다. 같은 세교2지구에 공급된 호반써밋 그랜빌이 1,209만원에 공급된 것보다 다소 높은데요. 다만 같은 생활권인 호반써밋 라테라스의 경우 1,464만원에 공급됐고, 동탄신도시와 인접한 '오산 롯데캐슬 스카이파크'의 경우에도 1,300만원을 넘었습니다. 실수요자들이 많이 들어오면서 가격이 올랐고 현재 주변에 입주를 마친 아파트들은 평당 1,800만원 수준입니다.

이렇게 실제 오산의 집값은 상승 중입니다. KB부동산리브온 통계를 살펴보면, 경기 오산의 지난달 아파트값은 전년 동월비 35.5% 올랐는데요. 전달과 비교하면 6.75% 상승한 것으로 집계됐습니다. 

상승 요인은 최근 저평가 인식과 교통호재가 맞물리면서 집값이 오른 것으로 풀이됩니다. 지난 4월 '국토교통부 제4차 국가철도망 구축계획안'에는 분당선 연장(오산~기흥 구간) 계획이 담겨있는데요. 지난달에는 동탄도시철도(망포역~동탄역~오산역) 사업도 승인돼 2027년 개통을 목표로 본격 추진될 예정입니다. 이에 앞서 지난해 2.20 대책으로 인근 수원, 용인, 성남이 규제지역으로 묶인 상승 전환했습니다. 이후 6.17 대책으로 경기권 전역이 규제지역으로 지정된 뒤에도, 하반기 동탄을 포함해 수도권 부동산 가격이 오르며 수요가 몰리는 상황입니다.

다만 세교2지구의 경우 지구 내 철도교통망이 빠져 있습니다. 현재 교통망의 경우 지하철 1호선을 이용할 수 있는데, 길쭉한 모양의 택지 상단과 하단에 각각 오산대역과 오산역이 인접한 모양입니다. 분양 단지에서 역까지는 도보로 30~40분이 소요되는데요. 차량으로는 수도권제2순환도로(봉담~동탄), 경부고속도로를 이용할 수 있습니다. 동탄2신도시와 오산역과 곧장 연결되는 필봉터널과 더불어 서부위회도로 등이 개통되면 추후 접근성은 개선될 것으로 기대됩니다.

 

2) 예상경쟁률

오산 세교2지구 중흥S클래스는 수도권 전역에서 청약 가능해 높은 경쟁률이 예상됩니다. 오산 세교2지구는 대규모택지개발 지구로, 쿼터제가 적용되는데요. 해당 시에서 1년 이상 거주하고 있는 경우 30% 우선공급되며, 이외 경기도 6개월 이상은 20%, 서울시와 인천, 경기도 6개월 미만은 50%가 공급됩니다. 단지는 전용 85㎡ 이상의 물량은 없어 추첨제 물량은 25%로 많지 않습니다. 분양권 전매는 소유권 이전등기 시까지 금지됩니다.

한편, 앞서 분양된 단지는 두 자릿수 청약경쟁률을 기록했습니다. 한국부동산원 청약홈을 살펴보면, 지난 4월 청약 접수를 받은 '호반써밋 그랜빌'의 1순위 청약 경쟁률은 16.69대 1을 기록했는데요. 해당 지역 기준 평균 당첨가점 최저 53점에서 최고 62점이였습니다.

 

 

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