[대전 용산 호반써밋] 입지, 로얄동, 시세, 전망 등

오늘은 23년 4월 입주 예정인 대전 유성구 용산동 소재 대전 용산 호반써밋(호반써밋 그랜드파크)의 입지, 로얄동, 시세, 전망 등에 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

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1. 대전 용산 호반써밋 [ 수요와 공급 ]

대전 유성구는 올해(22년)부터 수요보다 공급이 많은 시점입니다. 이어 23년, 24년에도 공급 과잉이라 현재 대전 유성구의 물량을 다 소화하기에 타이밍이 좋은 시기는 아니라고 할 수 있겠습니다.

 

특히나 입주 4개월 전인 22년 12월에는 근방에 있는 둔곡지구 입주 물량도 약 1500세대 수준이라 주변 매물 거래가 활발히 이뤄질 것 같진 않을 것으로 예상됩니다.

대전 유성구 수요/입주

 

 

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2. 대전 용산 호반써밋 [ 입지 분석 ]

1) 일자리

북대전 쪽은 연봉이 높은 일자리가 상당히 많은 편에 속하는데요. 특히나 용산 호반써밋 위/아래 근처로 괜찮은 일자리가 많아 위치적으로는 상당히 괜찮은 것으로 판단됩니다.

 

2) 학군

관평동 학군은 최근 관평중, 동화중이 유성구 상위권 학교로 학업성취도가 꽤나 높은 편이며, 학구열이 높은 것으로 확인되었는데요. 다만 도보로 가면 약 20분이 소요되는 거리라 이 점이 다소 아쉽습니다. (약 1~2km)

 

3) 상권

약 4천 세대의 대단지기 때문에 분명 아파트 단지 내부 또는 근방에 기본적인 상권은 형성될 것으로 예상되는데요. 다만 기존의 관평동 상권을 이용하기엔 다소 거리가 있다는 점이 다소 아쉽습니다. 

 

 

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3. 대전 용산 호반써밋 [ 로얄동 ]

대전 용산 호반써밋의 경우 1, 3블록은 일반분양이고 2, 4블록은 공공지원 민간임대 아파트인데요. 총세대수가 4,037세대로 대전 내에서ㄷ 엄청 큰 대단지라고 할 수 있겠습니다.

 

1, 3블록에서의 로얄동은 1블록의 102, 103, 104동의 2~4호 라인인데요. 이유는 전망을 가리지 않고 천뷰를 바라볼 수 있기 때문입니다.

 

대전 용산 호반써밋 1블록 동호수배치도

 

 

2, 4블록에서의 로얄동은 4블록의 206 4,5호, 207동의 4,5호 208동의 2~4호 라인인데요. 이 또한 전망을 가리지 않고 천뷰를 바라볼 수 있기 때문입니다.

 

대전 용산 호반써밋 4블록 동호수배치도

 

 

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4. 대전 용산 호반써밋 [ 시세 ]

1, 3블록만 일반 분양을 하였기에 1, 3블록 기준으로 현재 시세를 예상해보도록 하겠습니다. 

※ 아래 말씀드리는 현재 예상 시세는 개인의 관점으로 판단한 시세이기 때문에 향후 실제 시세와 차이가 있을 수 있습니다.

 

1) 예상 매매가

평수는 선호도가 높은 국민 평형(35평)으로 단일 평수만 있는데요. 분양가의 경우 84A 4억 2,440만 원 / 84B 4억 1,270만 원이었습니다.

 

시세는 가장 근접해있는 우림필유 12단지(07년 5월 완공) 유사 평수(34평)가 22년 5월 실거래로 5억 2,000만 원, 운암네오미아 6단지(06년 2월) 유사 평수(34평)가 22년 8월 실거래로 4억 2,000만 원인데요.

 

최근 대전 부동산 매물 시세의 하락으로 인해 시세는 신축임을 감안하여 현재 비로얄동 약 5~5.5억, 로얄동 약 6~7억 수준일 것으로 판단됩니다. 

 

2) 예상 전세가

주변 매물들의 전세가가 약 70% 수준으로 형성되어 있어 전세가는 현재 비로얄동 3.5~3.9억, 로얄동 약 4.2~4.9억 수준일 것으로 판단됩니다.

 

 

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5. 대전 용산 호반써밋 [ 향후전망 ]

용산 호반써밋 단지 내 초등학교 용지를 확보했다고 하는데, 이게 무리 없이 잘 진행된다고 하면 분명 플러스 요인일 것으로 보이는데요. 다만 중학교와의 도보 거리가 약 20분 정도 소요되어 이 부분이 다소 아쉽습니다.

 

그 외 근접한 전민 탑립 지구 개발 및 아파트 주변 슬리퍼 상권만 조금 갖춰진다면 현재보단 많이 좋아질 것으로 보입니다. 다만 큰 관점의 수요와 공급 관점에서는 25~26년쯤 되어서 매매가가 오를 수 있을 것이라 판단됩니다. 

 

 

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