토스 전세자금대출 [신청방법, 조건, 후기 등]

토스 전세자금대출에 대해 알아보겠습니다. 해당 상품은 전월세보증금대출 그리고 청년 전월세보증금대출로 나뉘는데요. 본문 글에서 신청방법과 자세한 조건 그리고 후기까지 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

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토스 전세자금대출 [ 신청방법 ]

토스 전세자금대출 신청은 토스 앱을 실행한 후 아래 순서대로 진행하시면 됩니다. (365일 24시간 대출 신청가능)

 

1. 토스 앱을 실행합니다.

- 토스 앱 실행하기 (아이폰용) : 바로가기

- 토스 앱 실행하기 (갤럭시용) : 바로가기

 

2. 오른쪽 하단 '전체' 탭을 선택합니다.

 

3. 좌측 상단 '토스뱅크'를 선택합니다.

 

4. '상품 찾기'를 선택합니다.

 

5. 스크롤을 내려 '대출' 탭에서 '전월세보증금대출'을 선택합니다.

 

6. '서류 없이 예상 한도 조회' 버튼을 선택하여 절차에 맞춰 진행합니다.

 

 

대출 이용가능시간

대출은 365일 24시간 이용 가능한데요. 단, 서류제출은 평일/토요일 06~22시만 가능(일요일 및 공휴일은 서류제출 불가)하며, 대출실행(대출금입금)은 매일 06~23시만 가능합니다.

 

※ 단, 한국주택금융공사 보증 전세대출을 해지하는 조건으로 대출을 신청하는 경우에는 평일(은행영업일) 09~17시에만 대출실행이 가능합니다.

 

※ 23:30~00:30 시간에는 연계기관의 시스템 점검 등으로 대출업무가 일시적으로 제한될 수 있습니다.

 

 

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토스 전세자금대출 [ 조건 ]

1. 가입대상

신청 고객에 따라 아래와 같이 세부 상품으로 나뉘며 상품의 각 조건을 모두 충족해야 이용 가능합니다. 자세한 조건은 아래 표를 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

2. 대상주택

대상주택은 등기사항전부증명서(등기부등본) 상 주택(아파트, 연립주택, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등)으로 다음 중 하나에 해당하는 주택은 대출 불가합니다.

 

1. 주택의 소유자와 임대차계약서상 임대인이 다른 경우 다른 경우

 

2. 등기사항전부증명서 상 소유권에 (가)압류 등 권리침해가 있는 경우 등 권리침해가 있는 경우

 

3. 미등기 건물(다만, 사용승인일로부터 1년 이내의 신규분양인 경우는 가능)

 

4. 무허가 건물

 

5. 소유자가 개인이 아닌 주택(다만, 공공주택사업자 또는 (주)부영주택, (주)동광주택, (주)우남건설, 제일건설(주), 지에스건설(주)인 경우에는 가능) 아닌 주택

 

6. 임차주택의 선순위 근저당권 설정금액과 임차보증금 합이 주택가격을 초과한 경우(주택가격 평가방법은 토스뱅크 상품 운영 기준에 따름)

 

3. 한도

대출한도는 한국주택금융공사 보증서 발급 범위 내에서 가능한데요. 

 

전월세보증금대출의 경우 임차보증금의 88% 범위 내에서 최대 2억 2,200만 원까지 이용 가능(*다자녀 고객은 대출한도 계산 시 우대가 제공)하며 청년 전월세보증대출은 임차보증금의 90% 범위 내에서 최대 2억 원까지 이용 가능합니다.

 

※ 최소 대출신청 가능금액은 400만 원 이상이며 계약금, 중도금은 대출한도에서 차감됩니다. 또한 재계약인 경우 증액된 보증금 범위 내에서 대출이 가능합니다.

 

4. 기간

대출기간은 1년 이상 3년 이내로 대출만기일은 임대차계약서상 계약만기일과 동일하게 적용됩니다.

 

대출기간을 연장하기 위해서는 만기 전 앱을 통한 연장 신청이 필요한데요. 임대차계약기간에 따라 3년 이내로 대출기간을 연장할 수 있습니다. (총 대출기간 최대 10년 내 연장 가능)

 

단, 청년 전월세보증금대출의 경우 기간연장 시점 만 34세를 초과하는 경우 1회에 한해서만 연장이 가능합니다.(단, 연장 시 대출만기일 기준 만 39세를 초과할 경우, 연장이 불가합니다.) 

 

※ 대출신청시기는 임대차계약서상 잔금일 1개월 ~ 15일 이전까지 대출 신청이 가능하며 예상 한도는 잔금일 6개월 전부터 확인 가능합니다. 

 

5. 금리

대출금리는 전월세보증금대출의 경우 최저 연 3.58 ~ 최고 연 5.35%이며, 청년 전월세보증금대출의 경우 최저 연 3.71% ~ 최고 연 4.25%입니다.

 

해당 상품은 금리인하요구권 신청이 가능한데요. 금리인하요구권 신청은 아래 2가지 사유에 해당 시 신청할 수 있습니다.

 

1) 신용점수 상승 : 신용평가회사의 개인신용평점이 상승한 경우 : 신용평가회사의 개인신용정보가 은행의 신용평가시 주로 활용되므로 신용평가회사의 개인신용평점이 상승한 경우 은행 내부 신용등급도 개선될 가능성이 있습니다.

 

2) 소득 및 재산의 증가 : 신용평가회사의 개인신용평점이 상승한 경우 : 신용평가회사의 개인신용정보가 은행의 신용평가시 주로 활용되므로 신용평가회사의 개인신용평점이 상승한 경우 은행 내부 신용등급도 개선될 가능성이 있습니다. 

 

6. 상환방법

상환은 만기일시상환 방식으로 상환해야 하며 해당 방식은 대출기간 중에는 대출금액에 대해 매월 이자를 납부하고 만기에 전액 상환해야 합니다.

 

※ 대출 이용 중 아래의 사유가 발생하는 경우 대출금 전액을 즉시 상환하셔야 합니다.

• 주택을 추가로 취득하여 부부합산 2주택 이상을 보유하게 된 경우

• 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억 원 초과 아파트를 취득한 경우

• 대출을 받은 주택에 실제 거주하지 않는 것이 확인되는 경우 

 

※ 조기에 상환하여도 별도의 중도상환수수료는 발생하지 않습니다.

 

7. 수수료

고객부담 비용인 수수료로 인지세, 보증료가 있는데요.

 

인지세는 5천만 원 초과 대출 신청 시 인지세를 부담해야 하는데요. 인지세는 대출거래 계약 체결 시 대출금액에 따라 납부하는 세금으로 7만 원(대출금액 5천만 원 초과) 또는 15만 원(대출금액 1억 원 초과)이 발생하며, 이 중 50%를 고객님이 부담합니다.

 

보증료는 한국주택금융공사 보증료로 보증료율은 최저 연 0.02% ~ 최고 연 0.40% (한국주택금융공사 기준에 따름)입니다. 보증료는 대출실행 시 일시에 납입하며, 중도상환 시 남은 대출기간에 대한 보증료는 환급됩니다.

 

8. 필요서류

대출진행 시 필요한 확인서류는 다음과 같은데요. 대출진행 과정에서 아래 서류 외에도 추가서류제출 요청을 받을 수도 있습니다.

 

• 재직/사업 확인 서류(건강보험자격득실확인서, 사업자등록증명 등)

• 소득확인서류(소득금액증명원, 건강보험료 납부확인서 등)

• 주민등록등/초본 • 가족관계증명서, 혼인관계증명서

• 4대 사회보험 가입자 가입내역 확인서

• 임대차계약서(주택 임대차계약 신고필증 또는 확정일자 필수)

• 계약금납입영수증

 

※ 대출진행 과정에서 추가서류제출을 요청드릴 수 있습니다.

 

9. 확인사항

배우자 동의 그리고 소득 확인이 필요한데요. 아래 내용을 참고하시기 바랍니다.

 

• 기혼인 경우 보증 중복 이용 여부, 주택보유 여부 등 확인을 위해 배우자의 정보제공 동의가 필요합니다.

• 배우자가 아래 중 하나에 해당하는 경우 진행이 불가합니다.

• 본인 명의 휴대폰을 보유하지 않은 경우

• 토스앱을 통해 동의가 불가한 경우

• 미성년자인 경우

• 청년 전월세보증금대출은 부부합산 소득 확인을 위해 배우자의 소득 서류 제출이 필요합니다.

 

 

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토스 전세자금대출 [ 후기 ]

해당 상품은 한국주택금융공사가 신용을 보증해 주는 대출로, 일반 신용 대출보다 금리가 낮으며 가심사로 계약 전 은행에 가지 않아도 예상 금리와 최대한도를 미리 확인해 볼 수 있어 편리한데요.

 

특히 전세지킴보증 가입하고, 등기변동 알림 신청하면 소중한 보증금을 지킬 수 있으니 이사를 결심했다면 대출을 받을 수 있는지 한번 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

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