안녕하세요 여러분 은황의 Don Formation ; 돈이 되는 정보 입니다.
오늘은 '세종시 리딩 아파트 '새뜸14단지더샵힐스테이트' 분석 [입지, 전망 등]'에 대한 정보 공유를 드리려고 합니다.
개인적인 생각이 반영된 분석 결과이니 감안해서 읽어주시면 감사하겠습니다.
새뜸10단지더샵힐스테이트 [평당가, 기본정보]
▶ 평당가
19년부터 현재(21년 7월 22일)까지 국토부 실거래가 기준으로 세종에서 평당가가 가장 높게 거래된 아파트입니다.
- 새뜸10단지더샵힐스테이트 거래 내역 : 20년 9월 / 39평 / 6층 / 15억 = 평당가 : 3846만원
▶ 기본정보
- 주소 : 세종 세종시 새롬동 2202-3
- 년차 : 2017.04 (5년차)
- 세대 : 1027세대 (13개동)
- 호가 : 국평(34평) 기준, 매매가(12억), 전세가(4.2억)
새뜸10단지더샵힐스테이트 [매매/전세 최고가]
- 매매가는 작년(20년) 30평대에서 15억 최고가를 기록,
- 전세가는 작년(20년) 40평대에서 6억 최고가를 기록했습니다.
| 매매 통계 |
최근 3개월 기준 |
거래건수 4건 |
모든 평형 최고가 74,000 만원 |
20평대 최고가 74,000 만원 |
30평대 최고가해당기간 거래없음 |
40평대 최고가해당기간 거래없음 |
| 최근 1년 기준 |
거래건수 27건 |
모든 평형 최고가 150,000 만원 |
20평대 최고가 82,000 만원 |
30평대 최고가 150,000 만원 |
40평대 최고가해당기간 거래없음 |
|
| 전세 통계 |
최근 3개월 기준 |
거래건수 26건 |
모든 평형 최고가 47,500 만원 |
20평대 최고가 32,000 만원 |
30평대 최고가 47,500 만원 |
40평대 최고가해당기간 거래없음 |
| 최근 1년 기준 |
거래건수 89건 |
모든 평형 최고가 60,000 만원 |
20평대 최고가 34,000 만원 |
30평대 최고가 49,000 만원 |
40평대 최고가 60,000 만원 |
★ 새뜸10단지더샵힐스테이트 [입지분석] ★
▶ 일자리
세종시라고 하면 '정부세종청사'가 세종의 최대 일자리 라고 할 수 있습니다. 근무인원이 작년 20년 기준으로 15,699명이니 말입니다. 그런 일자리와 새뜸10단지더샵힐스테이트(새롬동에 위치)와의 거리는 '1.9km' 뿐이 안됩니다. 버스로 약 15분, 자차로는 막히지만 않는다면 5분 거리이죠.
또한, 새롬동은 나성동과 더불어 세종의 중심부에 위치하고 있어 세종시 어디를 가든 차량 10분정도로 이용 가능하다는 것이 세종시 내에서 엄청난 강점을 갖고 있다고 할 수 있겠습니다.
▶ 학군
학원가 형성이 세종 내 상위 3% 수준으로 굉장히 좋은 편이며, 중학교 학군 또한 우수한 편입니다.
- 학원수(세종 내 1위) : 75개 (유명한 학원가에 아이들이 도보로 통학 가능)
- 새롬중학교(세종 내 5위) : 학업성취도 : 87.3% (세종시 평균 76.4%)
★ 은황의 사견 : 중학교 학군이 중요한 이유
과거에는 명문대 진학률이 높은 고등학교 학군의 아파트가 가장 큰 인기를 끌었지만, 교육제도의 변화로 고등학교 학군보다는 중학교 학군에 더 관심이 몰리고 있습니다. 고등학교 입학 원칙이 집과 학교간의 거리를 우선시했던 근거리 배정에서 본인이 원하는 지망학교에 직접 지원하는 지원제로 바뀌었기 떄문이죠. 하지만 중학교의 경우는 여전히 '근거리 배정 원칙이 적용되어 특정 학교 주변으로 주소가 이전되면 대부분 원하는 중학교로 배정받을 수 있습니다.' 그리고 잘 가르치는 중학교를 찾을 때는 중학교의 교육수준을 알 수 있는 '학업 성취도 평가'와 '특목고 진학률' 같은 객관적인 지표를 살펴봐야 합니다.
▶ 교통
아직 버스정류장 이용만 가능하여 아쉽지만, 세종시 핵심 교통수단인 BRT(간선급행버스) 정류장과 인접해 세종 내에선 좋다고 할 수 있습니다. (참고로 세종시 아파트는 BRT에 인접할수록 가격이 높게 형성되어 있습니다.)
- 1km 이내 버스정류장 : 16개
- 고속, 시외버스터미널 : 없음
- 기차역 : 없음
▶ 주변환경(상권 등)
새롬동을 주변으로 상권이 세종 내에서 가장 많은 것으로 확인 되었다. 항아리 상권으로 접근성 매우 좋으며, 새롬동 복합커뮤니티센터 이용이 편리하다. 또한, 중심상업지역인 나성동 도보권 이용이 가능하다는 점을 꼽을 수 있다.
▶ 평균 연령층
세종시 전체 평균 대비, 3~40대 인구, 50대 미만 인구가 더 많아 인구의 질이 양호합니다. (하기표 참조)
★ 은황의 사견 : 3~40대 인구가 중요한 이유
50대 미만 비율이 높을수록 인구의 질이 좋다고 생각합니다. 특히 30대는 가족을 구성하고, 출산을 하기에 인구를 늘어나게 하는 연령층이죠. 또한, 40대는 경제력이 정점에 달하고, 아이들이 중고등학생으로 가장 학업에 전념하는 시기를 보내기에 부동산에서 중요한 연령층입니다. 이에 30,40대가 부동산에서 가장 중요한 연령층이라고 판단하고 있습니다.
▶ 기타
아파트 브랜드 평판 순위 1위 '힐스테이트' 라는 이점이 있으며, 세대수도 1000세대 이상으로 좋은 편입니다.
※ 참고. 국내 아파트 브랜드 평판 순위 TOP10 (자료 : 한국기업평판연구소)
| 기준 : 2021년 2월 | ||
| 순 위 | 아파트 브랜드 | 브랜드평판지수 |
| 1 | 힐스테이트 | 2,835,778 |
| 2 | 자이 | 2,453,043 |
| 3 | 푸르지오 | 2,317,471 |
| 4 | 아이파크 | 1,796,090 |
| 5 | 래미안 | 1,711,360 |
| 6 | 롯데캐슬 | 1,462,541 |
| 7 | e편한세상 | 1,346,566 |
| 8 | 더샵 | 1,344,725 |
| 9 | 서희스타힐스 | 584,207 |
| 10 | 호반베르디움 | 530,659 |
새뜸10단지더샵힐스테이트 [종합리뷰]
세종의 중심부에 위치하고 있어 앞으로도 명실상부한 세종의 리딩단지가 될 것으로 예상합니다.
종합적으로 '새뜸10단지더샵힐스테이트'의 거주환경 종합 점수는 '75점' 입니다.
※ 참고. 아래표는 '아실'에서 사람들이 어떤 단지를 많이 조회하는지 확인한 자료입니다. 그만큼 관심이 많다는 것 이겠죠?
글 속에서 '세종시 리딩 아파트 '새뜸10단지더샵힐스테이트' 분석 [입지, 전망 등] 🕵️♀️' 빠짐없이 모두 확인 하셨나요?
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