특례보금자리론 [신청, 금리, 자격 등]

특례보금자리론에 대해 알아보겠습니다. 해당 상품은 기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 상품인데요. 본문 글에서 특례보금자리론에 대한 신청방법, 금리, 자격 등에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

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특례보금자리론 신청

신청은 한국주택금융공사 홈페이지에서 진행하실 수 있는데요.

 

시간이 없으신 분들을 위해 아래 '특례보금자리론 신청 바로가기' 버튼을 만들어 두었으니 빠르게 확인해 보시기 바랍니다.

 

특례보금자리론 신청바로가기

 

 

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특례보금자리론 금리

금리는 최저 4.05% ~ 최대 4.80%입니다. 

 

※ 우대금리

- 사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 (각 항목별 0.4% p), 신혼 가구(0.2% p) 금리우대 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능)

 

- 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2% p)

 

※ 가산금리

- 투기지역 담보물 (0.1% p)

 

 

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특례보금자리론 자격

특례보금자리론의 상품요건은 아래의 자격들을 모두 충족해야 합니다.

 

1. 연령

연령은 민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산)이면 됩니다.

 

2. 국적

국적은 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)이어야 합니다.

 

3. 주택 및 소유자

- 실주거용으로 사용되는「주택법」제2조 1호의 공부상 주택이어야 합니다.

※ 아파트와 기타 주택(연립ᆞ다세대ᆞ단독주택)으로 구분

 

- 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억 원을 초과하는 주택은 취급 불가합니다.

※ 담보주택 세부평가 방법 안내 구입용도의 경우 시세정보, 감정평가액, 매매가액(낙찰가액, 분양계약서상 실매매액 등 매수인이 실제 지급한 금액) 중 어느 하나도 9억 원을 초과하는 주택은 취급 불가

 

- 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)이어야 합니다.

※ 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정

 

4. 소득 요건

별도의 소득제한이 없으며 배우자 소득은 생략 가능합니다. (단, 우대금리 요건에 따라 제한)

 

5. 신용평가 및 정보

- NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능합니다.

 

- 공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가합니다.

 

- 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가합니다.,.

 

- 소득 증빙하는 배우자는 ‘신용정보’를 확인해야 합니다. (신용평가는 생략)

 

6. 주택 보유수

채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택(구입용도) 또는 1 주택(상환, 보전용도)이어야 합니다.

 

※ 단, 대체취득을 위한 일시적 2 주택자의 경우, 기존주택 처분조건부로 취급 가능하며 기존주택은 대출실행일로부터 3년 내 처분해야 합니다.

 

7. 자금용도

- 구입용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우어야 합니다.

 

- 보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우 

 

- 상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우입니다.

 

 

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특례보금자리론 조건

1. LTV / DTI

LTV는 아파트기준 최대 70% (기타 주택은 65% 이내)인데요.

 

다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우, (또는) CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우, (또는) 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10% p씩 차감하여 적용합니다.

 

DTI는 최대 60%인데요.

 

다만, 담보주택 소재지가 “조정지역”인 경우 10% p 차감하여 적용됩니다.(조정지역일지라도 실수요자 요건에 해당되거나 임차보증금 반환용도인 경우에는 차감 적용하지 않음)

※ 조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함

 

2. 한도

대출한도는 최대 5억입니다.

 

3. 기간

대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 택 1 하면 됩니다.

 

단 만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세 이하 조건을 충족하셔야 합니다.

 

4. 상환방법

상환은 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환 중 택 1 하면 됩니다.

 

※ 단, 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용 불가 대출실행 후에는 원금상환방식으로 변경 불가합니다.

 

체증식 분할상환 알아보기

 

※ 조기에 상환해도 별도의 중도상환수수료는 발생하지 않습니다.

 

 

 

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